Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen
bilvägen, körtiden, och restid med tunnelbana. Samtliga definitioner testas för att se
vilken som ger det bästa resultatet. Undersökningen grundas på hedoniska skattningar
med en multiplikativ modell. I arbetet redogörs även för den monocentriska modellen
och som i arbetet appliceras på Stockholm (Enström, 2001).
Kryvobokov & Wilhelmsson (2007) skrev en artikel där en hedonisk modell används
för att undersöka olika lägesattributs inverkan på lägenhetspriser. Attributen som
används är: tillgänglighet till CBD, tillgänglighet till närmaste sekundära centrum,
tillgänglighet till närmaste publika transport hållplats, tillgänglighet till
järnvägsstation, tillgänglighet till vatten och gröna områden, olägenheter, prestige. I
studien konstateras att priset minskar när avståndet ökar till CBD, men priset minskar
olika fort beroende på vilken riktning. Avståndet till CBD var det attribut som hade
störst korrelation med priset. Denna variabel var signifikant i alla modeller som
användes. Avståndet till publik transport hållplats var inte signifikant i de hedoniska
modellerna. (Kryvobokov & Wilhelmsson, 2007)
Söderberg & Janssen (2001) undersöker i sin artikel hur avståndet från centrum
påverkar bland annat försäljningspriset för kommersiella fastigheter. En hedonisk
skattning används med hjälp av en multiplikativ modell. Författarna definierar
centrum där marknaden anser att centrum är. De antar centrum på olika platser i
staden och gör samma regressionsanalys för dessa olika platser. Centrum väljs ut där
den högsta justerade R 2 , högsta F-värde och minsta standardavvikelse uppstår.
Resultatet innehåller en uppskattning av prisgradienten för de beroende variablerna.
Slutsatsen är bland annat att observerade priser kan till stor del förklaras av ett fåtal
variabler. Priserna minskar inte lika snabbt i stadens östliga riktning än de andra
riktningarna. (Söderberg & Janssen, 2001)
Thurston & Yezer (1991) menar att ett flertal artiklar har ifrågasatt den
monocentriska modellen. Deras artikel är skriven med utgångspunkt ur detta. Flera
forskare menar att den verkliga pendlingen i en stad är flera gånger större än den mest
effektiva enligt den monocentriska stadsmodellen. I studien beräknas den effektiva
pendlingen för ett antal städer. Författarna antar en semi-stark form av den
monocentriska modellen där heterogena hushåll och sysselsättning tillåts. Studien
indikerar att den verkliga pendlingen endast skulle vara dubbelt så stor som den
beräknade effektiva. Författarna menar att resultatet överensstämmer med den
monocentriska modellen. (Thurston & Yezer, 1991)
Det finns relativt få studier som har tittat på prispåverkan och prisbildning på
bostadsrätter. En orsak kan vara tillgänglighet till nödvändig data. Idag finns det inget
offentligt register över bostadsrättsförsäljningar. Informationen som krävs finns
därför hos olika privata aktörer. Detta gör att den ingående data som har använts i
tidigare studier skiljer sig från varandra. Däremot ligger deras resultat nära varandra.
De flesta studier utgår från den hedoniska prissättningsmodellen. Många hänvisar till
(Rosen, 1974) vars teorier får anses vara allmänt accepterade. Däremot skiljer sig
funktionsformelen åt i modellen. Här finns ingen enighet vilken funktion som är den
bästa. Oftast används en linjär additiv modell eller en log-linjär modell.
37