Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen
Befolkningsförändring Stor-Malmö
Befolkning Absolut Procent
2007 624 236
2008 635 224 10 988 1,76%
2009 647 292 12 068 1,90%
2010 656 355 9 063 1,40%
Figur 35 Befolkningsförändring, Stor-Malmö
Även här syns inget direkt samband mellan prisförändringen och
befolkningsförändringen. Mellan år 2009 och 2010 har prisökningen varit lika stor i
absoluta tal för hela Stor-Malmö. Detta är precis vad som ska inträffa om arean på det
urbana området har ökat. Om detta har skett är svårt att säga då det inte finns någon
tydlig urban gräns för en region som Stor-Malmö. Jag skulle snarare påstå att den
urbana gränsen är fast så länge infrastrukturen inte förändras, så att ett större område
kan nå CBD på samma tid.
6.6.4 Inkomstförändring
På samtliga tre områden diskuterar jag att en inkomstförändring kan påverka priserna.
Under år 2009 (2009-2010) visar samtliga tre områden upp en prisutveckling som kan
förklaras av den monocentriska staden vilket tyder på att modellen går att applicera på
dessa områden. Däremot går det inte direkt att förklara prisförändringarna 2008 och
2010 med hjälp av den ökade arean och befolkningstätheten. Det som annars kan
påverka är förändrade transportkostnader eller inkomstförändring som i sin tur
påverkar transportkostnaderna.
Det finns olika sätt att mäta inkomsten. Nedan redovisas index för den reala
bruttonationalprodukten (BNP) för de senaste åren, med år 2005 som basår. Fördelen
med BNP är att den även tar hänsyn till arbetslöshet som påverkar inkomsten totalt
sätt i landet. Nackdelen är att det kan finnas lokala variationer mellan olika
kommuner.
74