Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen<br />
Mönstret som går att urskilja från de tre modellerna är att ju större området är som<br />
modellen appliceras på ju mindre blir priset för avståndet till CBD. Detta kan tyckas<br />
tala emot att den monocentriska modellen stämmer på dessa tre områden, men det<br />
finns andra förklaringar till fenomenet.<br />
Som jag tidigare varit inne på så använder jag inte någon variabel som förklarar<br />
priserna för olika områden. Detta skulle inverka på analysen av egenskapen ”avstånd<br />
till CBD”. Detta leder till att flera områdesfaktorer utelämnas helt i<br />
regressionsanalyserna. I ett relativt litet och homogent område har sådana<br />
områdesfaktorer mindre betydelse då ett stort område har en större variation på sina<br />
områdesdelar och prisskillnaden blir därför större. Två områden kan uppvisa olika<br />
priser även om avståndet till CBD är samma. Det kan till exempel bero på att det ena<br />
området är beläget vid havet eller att området har fler rekreationsområde. Sådana<br />
faktorer tar min modell ej hänsyn till.<br />
En annan faktor som bör nämnas är att den dagliga pendlingen skiljer sig åt i ett stort<br />
område jämfört med en stad. Den största delen av de som bor i Lund har sin hemstad<br />
som daglig arbetsdestination. I Malmö finns det något fler utpendlande, men de flesta<br />
arbetar i Malmö. Detta gör att avståndet till CBD får en stor betydelse för priset. Alla<br />
de som pendlar till en annan punkt kommer värdesätta denna punkt mer, vilket gör att<br />
priset en köpare betalar för avståndet till CBD minskar, samtidigt som priset för<br />
avståndet till denna andra punkt ökar. Den monocentriska stadsmodellen innebär att<br />
alla pendlar till CBD, men så är inte fallet i verkligheten. Det är därför troligt att ett<br />
större område jämfört med ett mindre är mer polycentriskt än monocentriskt.<br />
Nedan återges en liknande regressionsanalys som ovan med skillnaden att variabeln<br />
avståndet till CBD har förändrats. Avståndet räknas ut till både <strong>Lunds</strong> CBD och<br />
Malmös CBD. Det avstånd som är kortast används som avstånd i variabeln. Detta<br />
bygger på teorin om att de som bor utanför Malmö och Lund bosätter sig närmast den<br />
stad de arbetar. Denna modell gör alltså Stor-Malmö polycentrisk istället för<br />
monocentrisk.<br />
61
Change language