Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen
Bostadsrättens inre skick och utrustningsstandard borde också påverka priset. Det
finns även vissa egenskaper hos fastigheten som påverkar priset på bostadsrätten. En
sådan faktor är om byggnaden är utrustad med hiss. En annan är om underhållet är
eftersatt på byggnaden. (Gavlefors & Roos, 1992, s. 10f)
Gavlefors och Roos (1992, s. 61) menar att det går att förklara 85 procent av
bostadsrättens prisvariation om bostadsrättens läge, storlek, och årsavgift/nettoskuld
är kända.
4.5 Tidigare studier
Nedan redogörs en sammanställning av några av de studier som har gjorts inom
området. De handlar både om detta kapitel och föregående kapitel om den
monocentriska staden. Denna del är avsedd för att få en bild om vad som tidigare har
skrivits om liknande frågeställningar. Avsnittet ska även underlätta för analysen och
resultatet av arbetet. Främst för att få en uppfattning om hur andra studiers resultat
förhåller sig till detta arbetets resultat. Studierna består av liknande examensarbeten
och uppsatser, samt artiklar och forskningsrapporter.
Nord & Wagell (2005) genomförde en studie vars syfte var att undersöka vilken
betalningsvilja det finns för bostadsrätters olika egenskaper i Uppsala. Frågor som
besvaras i studien är bland annat hur mycket en köpare är villig att betala för att
bostadsrätten ska vara centralt belägen, ha en låg månadsavgift eller vara utrustad
med öppen spis. Författarna har använt sig av hedonisk pristeori och en logaritmerad
multipel regressionsanalys. Deras modell har en förklaringsgrad som uppgår till 84 %.
Lägets inverkan på priset bedöms efter i vilken stadsdel bostadsrätten är belägen.
Centrum används som referensvariabel. Resultatet visar att det endast finns ett
område där bostadsrättspriserna är högre än i centrum, denna variabel är dock ej
signifikant. (Nord & Wagell, 2005)
Dalnor Lindström & Tjernell (2010) genomförde en studie vars syfte var att urskilja
samband mellan hushålls socioekonomiska faktorer och efterfrågan på specifika
bostadsattribut. Författarna använder en metod i två steg. I det första steget försöker
de ta reda på marginalpriserna av bostadsrätters egenskaper med hjälp av den
hedoniska metoden. I det andra steget används marginalpriserna för att estimera
efterfrågeekvationer för enskilda bostadsrättsattribut. Författarna använder bland
annat avstånd till centrum som variabel. Som avstånd till centrum används
fågelvägen. I studien konstateras att prissättningen på bostadsrättens attribut är väldigt
tydlig medan konsumtionen av attributen är otydlig. Angående läget konstateras att
avstånd till centrum ej kan sammankopplas med olika inkomstnivåer. Oavsett om det
är en eller två förvärvare, gammal eller ung så menar författarna att bostadsrätter
handlas på samma sätt. (Dalnor Lindström & Tjernell, 2010)
Enström (2001) utförde ett examensarbete som undersöker vilken betydelse läget har
för priset på hyresfastigheter. Studien undersöker hur läget ska mätas. Författaren har
definierat läget på följande sätt: fågelvägen, summan av sidorna i en triangel,
36