Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen
Öresundsbron har kortat restiden markant över Öresund. Pendlingen över sundet har
ökat från ca 2 000 dagliga pendlare innan brons invigning till 20 700 under 2011.
Hela 96 % av dessa bor i Sverige och arbetar i Danmark. 60 % av pendlarna bor i
Malmö kommun. En stor del av pendlingsökningen beror på skillnaden i
bostadspriserna i Danmark och Sverige. (Øresundsbro Konsortiet, 2011, s. 12ff)
Enligt Øresundsbro Konsortiet (2011, s. 19) fanns det många som, innan invigningen
av bron, trodde att den skulle medföra att bostadspriserna inom regionen skulle närma
sig varandra. Bostadpriserna steg på den svenska sidan om sundet, men inte i samma
utsträckning som i Köpenhamn. Mellan 1997-2007 steg bostadspriserna med 119 % i
Stor-Malmö. Samma tid steg bostadspriserna med 135 % i Köpenhamn. Priskillnaden
var som störst 2007 med 35 % skillnad. Idag är priskskillnaden mellan Köpenhamn
och Stor-Malmö endast 5 % (Øresundsbro Konsortiet, 2011, s. 19f)
Citytunneln invigdes i december 2010. Vilka effekter tunneln har gett för Malmö är
för tidigt att säga. Ännu är inga rapporter gjorda och ingen statistik finns tillgänglig.
Syftet med tunneln är däremot att underlätta för pendlare och korta restiden. Tidigare
har Malmöcentral varit en slutstation där tågen måste vända. Med citytunneln kan
trafiken istället passerar och syftet är att Malmö ska bli en knutpunkt och ett centrum i
regionen. (Malmö stad)
5.1.2 Lund
Lund grundades troligen år 990. Under medeltiden var Lund ett kyrkligt centrum.
Under 1500-talet försvann kyrkans makt och Lund blev istället en småstad. År 1668
invigdes Lunds Universitet och sedan dess har Lund karaktäriserats som en
universitetsstad. Järnvägen mellan Lund och Malmö öppnades för trafik år 1856.
Under 1900-talet växte Lund och nya stadsdelar förenades. (Wickström, 2011)
Numera är Lund ett center för utbildning och forskning. Lunds befolkning uppgår till
ca 110 000 invånare (31 dec 2010). Samtliga siffror gäller för hela kommunen.
Föregående år ökade Lunds befolkning med 1 341 personer, ökningen var något lägre
2009 och något högre 2008. De närmaste åren förväntas befolkningen öka med 2 %
per år. Det byggdes 411 bostäder i Lund under år 2010. Ålderstrukturen i Lund är
skild från den för riket. Lund har betydligt högre andel invånare som är mellan 20 och
30 år. Detta beror till stor del på alla de studerande som bor i Lund. (Lunds kommun,
2011)
Bostadsbeståndet i Lund består till största del av hyresrätter, 40,7 %. Bostadsrätten
utgör 29,9 % och 29,4 % är bostäder med äganderätt (2008). Storleken på bostäderna
är relativt jämt fördelat över beståndet. 3:or och 2:or är dock dominerande med 22,6
% respektive 21,6 %. Antalet personer som bor per bostad har minskat något sen år
2000 till drygt 2 personer i genomsnitt i hela kommunen. Flest per bostad bor det i
stadsdelen Värpinge där 2,5 personer bor per bostad. (Kommunkontoret Lund (2),
2009) Det finns ca 50 000 arbetsplatser i Lund. 53,1 % av befolkningen i Lunds
kommun arbetar i staden. Utpendlingen från kommunen är 34 %, ca 15 000 personer.
Störst pendling sker till Malmö, dit 15,8 % av Lunds befolkning pendlar.
(Kommunkontoret Lund, 2006)
43