Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

More documents

Recommendations

Info

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen befolkningsökningen och befolkningstäthetsökning på ca 63 % av befolkningsökningen. Tabellen nedan visar areaförändring och befolkningstäthetsförändring grundade på ovanstående antaganden. Area och Befolkningstäthet Lund År Area (ha) Förändring (%) Befolkningstäthet inv/km 2 Förändring (%) 2007 2 526 3 106 2008 2 546 0,8% 3 151 1,4% 2009 2 564 0,7% 3 190 1,2% 2010 2 575 0,4% 3 215 0,8% Figur 28 Area och befolkningstäthet, Lund Enligt den monocentriska stadsmodellen princip 2, se 3.3.2 Befolkningsförändring med konstant area ovan, ökar priset relativt sett mer vid CBD än vid utkanten om staden växer genom ökad densitet istället för ökad area. Om staden växer genom ökad area istället för densitet ökar priserna relativt set mer vid utkanten. De tre senaste åren i Lund har både area och densitet ökat. Effekten av prisförändringen borde därför bli en kombination av de båda extremfallen. Den faktiska prisförändringen har varit positiv, med undantag för det senaste året där priserna har sjunkit i utkanten. De övriga åren har ökningen relativt sett varit större i utkanten av lund, vilket sker vid en ökning av stadens area. Om densiteten inte hade ökat samtidigt skulle prisökningen enligt den monocentriska modellen, i absoluta tal, varit samma i hela staden. Vi ser att priserna har ökat mer i centrum, vilket talar för att densitetökningen har lett till den tänkta effekten. Vi ser också att stadens ökning, både vad gäller befolkning och area, har avtagit under de tre åren. Samtidigt har prisökningen avtagit. Det senaste året har priserna till och med sjunkit vid <strong>Lunds</strong> utkant. Detta trots att staden har vuxit. Enligt den monocentriska modellen kan priserna sjunka vid två fall; när transportkostnaderna minskar eller inkomsterna minskar. Det är inte troligt att något av detta har skett på så kort tid. Eftersom det är en relativ liten minskning får det anses rymma inom felmarginalen hos den hedoniska modellen. Det kan också vara andra marknadsmekanismer som bidragit till de sänkta priserna. 6.6.2 Malmö Figuren nedan visar hyresgradienten för Malmö åren 2008-2011. 70
Pris Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen Hyresgradient för Malmö 2000000 1800000 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 Hyresgra dient 2008 Hyresgra dient 2009 Hyresgra dient 2010 Hyresgra dient 2011 Avstånd till CBD i meter Figur 29 Hyresgradientförändring, Malmö Jämfört med Lund har Malmö en helt annan utveckling av bostadspriserna. Vid CBD har priserna ökat markant från 2008 till 2009. Hyresgradienten, alltså priset för avståndet har samma period ökat från 144 kr per meter till 172 kr per meter. Detta leder till att priserna från 4000 meter från CBD till utkanten, vid 7000 meter, har minskat. Mellan åren 2009 och 2010 har hyresgradienten i stort samma lutning, den har ökat marginellt till 176 kr per meter. Priserna har denna period därmed ökat jämt i hela staden. År 2011 har priserna minskat och priset för avståndet till CBD har ökat till 190 kr per meter. Av nedanstående tabell framgår prisförändringen och efterföljande tabell visar befolkningsförändringen. 71
Page 1 and 2:
Bostadspriserna och läget - tillä
Page 3 and 4:
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20: Bostadspriserna och läget - tillä
Page 65 and 66: Pris Pris Bostadspriserna och läge
Page 67 and 68: Pris Bostadspriserna och läget - t
Page 69: Bostadspriserna och läget - tillä
Page 73 and 74: Pris Bostadspriserna och läget - t
show all

Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?