Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen<br />
Princip 4:<br />
“Increasing real income per capita (holding population constant) will tend to<br />
decrease rent gradient, with a possible result of absolute reductions in land<br />
rent at the center of the city, although a secondary transport cost increase<br />
effect (and/or increased open space reservation) due to higher incomes may<br />
mitigate this result or even reverse it, especially if the spatial expansion of the<br />
city is constrained.” (Geltner, Miller, Clayton, & Eichholtz, 2007, s. 75)<br />
Troligen kommer en del av inkomsten spenderas på köp av mer urban mark.<br />
Exempelvis större tomter eller mer parker. Detta skulle öka stadens area och minska<br />
densiteten, vilket leder till en minskad hyresgradient. Beroende på hur mycket<br />
transportkostnaderna minskar och arean ökar är det möjligt att bostadspriserna vid<br />
CBD minskar. En annan effekt av inkomstökningen är förändringen av<br />
alternativkostnaden för den tid som går åt vid transporterna. Vid en högre inkomst<br />
värdesätter befolkningen tiden mer eftersom den förlorade inkomsten är blir högre.<br />
Därmed ökar transportkostnaderna och hyresgradienten. (Geltner, Miller, Clayton, &<br />
Eichholtz, 2007, s. 74) En inkomstökning leder alltså till effekter som motverkar<br />
varandra och resultatet av vad som händer är svårt att förutsäga.<br />
30