Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen
Princip 4:
“Increasing real income per capita (holding population constant) will tend to
decrease rent gradient, with a possible result of absolute reductions in land
rent at the center of the city, although a secondary transport cost increase
effect (and/or increased open space reservation) due to higher incomes may
mitigate this result or even reverse it, especially if the spatial expansion of the
city is constrained.” (Geltner, Miller, Clayton, & Eichholtz, 2007, s. 75)
Troligen kommer en del av inkomsten spenderas på köp av mer urban mark.
Exempelvis större tomter eller mer parker. Detta skulle öka stadens area och minska
densiteten, vilket leder till en minskad hyresgradient. Beroende på hur mycket
transportkostnaderna minskar och arean ökar är det möjligt att bostadspriserna vid
CBD minskar. En annan effekt av inkomstökningen är förändringen av
alternativkostnaden för den tid som går åt vid transporterna. Vid en högre inkomst
värdesätter befolkningen tiden mer eftersom den förlorade inkomsten är blir högre.
Därmed ökar transportkostnaderna och hyresgradienten. (Geltner, Miller, Clayton, &
Eichholtz, 2007, s. 74) En inkomstökning leder alltså till effekter som motverkar
varandra och resultatet av vad som händer är svårt att förutsäga.
30