Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen<br />
Prisförändring Malmö<br />
2008-2009 2009-2010 2010-2011<br />
Avstånd Absolut Procent Absolut Procent Absolut Procent<br />
0 128 603 kr 8,0% 128 888 kr 7,4% - 89 783 kr -4,8%<br />
1000 99 742 kr 6,8% 125 757 kr 8,0% - 104 606 kr -6,2%<br />
2000 70 881 kr 5,4% 122 625 kr 8,8% - 119 428 kr -7,9%<br />
3000 42 020 kr 3,6% 119 494 kr 9,8% - 134 251 kr -10,0%<br />
4000 13 159 kr 1,3% 116 363 kr 11,1% - 149 074 kr -12,8%<br />
5000 - 15 702 kr -1,8% 113 232 kr 12,9% - 163 896 kr -16,5%<br />
6000 - 44 563 kr -5,9% 110 100 kr 15,6% - 178 719 kr -21,9%<br />
7000 - 73 424 kr -12,1% 106 969 kr 20,1% - 193 542 kr -30,2%<br />
Figur 30 Prisförändring, Malmö<br />
Befolkningsförändring Malmö<br />
Befolkning Absolut Procent<br />
2007 264 642<br />
2008 269 716 5 074 1,92%<br />
2009 276 442 6 726 2,49%<br />
2010 281 095 4 653 1,68%<br />
Figur 31 Befolkningsförändring, Malmö<br />
Inget direkt samband uppvisas mellan befolkningsförändringen och prisförändringen.<br />
Befolkningen har ökat varje år medan priserna vissa år har sjunkit. Den trend som går<br />
att urskilja är liksom för Lund att prisökningen är störst de år som har haft störst<br />
befolkningsökning, medan de år som haft svagast befolkningsökning har priserna<br />
minskat. Dessutom har hyresgradienten stigit samtliga år. Tabellen nedan visar<br />
areaförändring och förändring av befolkningstätheten.<br />
Area och Befolkningstäthet Malmö<br />
År Area (ha) Förändring (%) Befolkningstäthet inv/km 2 Förändring (%)<br />
2007 7 331 3 604<br />
2008 7 439 1,5% 3 618 0,4%<br />
2009 7 583 1,9% 3 638 0,5%<br />
2010 7 681 1,3% 3 651 0,4%<br />
Figur 32 Area och befolkningstäthet, Malmö<br />
I Malmö har de senaste åren arean ökat betydligt mer än densiteten. Detta i motsats<br />
till Lund, vars densitet ökat mer än arean. En sådan stadsutveckling borde enligt den<br />
monocentriska modellen leda till högre priser i hela staden som absolut sett är samma.<br />
Under 2009 ser vi en sådan prisökning som överensstämmer med modellen.<br />
Ökningen är dock något högre vid CBD, vilket kan förklaras av att det samtidigt har<br />
varit en densitetsökning. Däremot ser vi en annan prisutveckling 2008 och 2010, vilka<br />
är svåra att förklara med hjälp av den monocentriska modellen.<br />
72
Change language