31 grudnia 2008 roku - Pekao Bank Hipoteczny SA

Model IPRE jest ratingiem transakcyjnym stosowanym dla konkretnego rodzaju kredytów specjalistycznych związanych z transakcjami na nieruchomościach opartych na przepływach
pienięŜnych, w których bank ma bezpośredni dostęp do przepływów pienięŜnych generowanych w danej transakcji. W tym rodzaju transakcji, zasadnicze pytanie, na które poszukuje się
odpowiedzi poprzez staranna ocenę to pytanie, czy przepływy pienięŜne pochodzące z danej transakcji są wystarczające, aby spłacić naleŜności wobec banku. Dodatkowo BA prowadzi
takŜe ocenę inwestora/firmy budowlanej.
W konsekwencji model IPRE składa się z dwóch komponentów:
1. ratingu transakcji;
2. ratingu kontrahenta.
Oba te komponenty są łączone w celu uzyskania ratingu końcowego.
W ramach ratingu transakcji wyróŜniane są trzy róŜne fazy, w których moŜe nastąpić finansowanie:
a) budowa budynku;
b) sprzedaŜ budynku;
c) dzierŜawa budynku.
Rating kontrahenta jest „ratingiem korporacyjnym”, który rozróŜnia „inwestorów nieruchomości” oraz „firmy budowlane nieruchomości”, które z kolei dzielą się na "firmy budujące obiekty
mieszkaniowe" i "inne firmy budowlane". Dla obu tych kategorii, stosowane są moduły: ilościowy (odnoszący się do danych bilansowych) i jakościowy.
Po zintegrowaniu ratingu transakcji i ratingu klienta, stosowane są dalsze korekty w celu uwzględnienia sygnałów ostrzegawczych, korekt decyzji kredytowych (przy uŜyciu, miedzy innymi,
wszelkich dostępnych ratingów zewnętrznych) oraz „ograniczeń wiekowych” (zgodnie z „wiekiem” ratingu).
PoniŜszy rysunek pokazuje strukturę tego modelu:
101