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Glossar der wichtigsten verwendeten Begriffe
Bewertungsveränderung Die Bewertungsveränderung entspricht dem Marktwert (Fair Value)
Bruttoliegenschaftsertrag Siehe Liegenschaftsertrag.
am Ende der Berichtsperiode abzüglich des Marktwertes zu Beginn
der Periode und allfälliger aktivierter (wertvermehrender) Investitionen.
Bruttoobjektrendite Für die Berechnung der Bruttoobjektrendite wird der effektiv erzielte
Jahresliegenschaftsertrag (=Liegenschaftsertrag) ins Verhältnis zum
Marktwert am Ende der Berichtsperiode gesetzt.
Eigenkapitalquote Verhältnis des Eigenkapitals zur Bilanzsumme.
Eigenkapitalrendite Die Eigenkapitalrendite setzt den Reinerfolg der Berichtsperiode
gemäss Erfolgsrechnung ins Verhältnis zum Eigenkapital zu Beginn
dieser Periode.
Einwertungsgewinn Differenz zwischen Erstellungskosten (Anschaffungs- oder Herstellkos
ten) einer Liegenschaft und dem ermittelten Marktwert, wenn die
Liegenschaft neu erworben wurde.
Entwicklungsliegenschaft Liegenschaft oder Landparzelle, die noch über eine grosse Entwicklungskomponente
verfügt. Veränderungen des Marktwertes werden, wie
bei den Renditeliegenschaften in der Erfolgsrechnung ausgewiesen.
Fair Value Siehe Marktwert.
Leerstandsquote Die Leerstandsquote entspricht der erwarteten Marktmiete der Leerstände
gemäss Mieterspiegel im Verhältnis zum maximalen Mietertrag
bei Vollvermietung (Soll-Miete) zu diesem Zeitpunkt. Es handelt sich
um eine stichtagsbezogene Grösse.
Liegenschaftsaufwand Der Liegenschaftsaufwand enthält alle Kosten, welche einer Liegenschaft
direkt zugeordnet werden können. Darin nicht enthalten sind
Ertragssteuern, Kosten der Fremdfinanzierung und der administrative
Aufwand der Gruppe.
Liegenschaftsertrag Der Liegenschaftsertrag entspricht den effektiv vereinnahmten
Mieteinnahmen einer Liegenschaft (exkl. Nebenkosten). Er entspricht
somit der Soll-Miete abzüglich Leerstände, Mietausfälle, Mietzinsreduktionen
und dergleichen.