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16 Bericht
zum Geschäftsjahr 2011
Der durchschnittliche Zinssatz auf den Hypotheken betrug per Bilanzstichtag
3.07% bei einer unveränderten durchschnittlichen Zinsbindung
von 4.3 Jahren. Gegenüber Ende 2010 reduzierte sich der
durchschnittliche Zinssatz um 11 Basispunkte. Unter Berücksichtigung
bereits abgeschlossener vorzeitiger Anschlussfinanzierungen beträgt
der durchschnittliche Zinssatz 2.90% bei einer durchschnittlichen
Zinsbindung von 6.2 Jahren.
Am Bilanzstichtag lag das Eigenkapital der Intershop bei CHF 540.4
Mio. Dies entspricht einem anteiligen Eigenkapital (net asset value)
je Aktie von CHF 257.34. Im Berichtsjahr wurde das Eigenkapital durch
Verluste auf Zinsabsicherungsgeschäften mit CHF 5.8 Mio. negativ beeinflusst.
Die Eigenkapitalquote belief sich zum Jahresende auf 43.7%
und liegt somit unverändert über der strategischen Zielvorgabe.
260
250
240
230
220
210
200
238 244 247 254 257
2007 2008 2009 2010 2011
Der Verwaltungsrat hat sich entschieden, der Generalversammlung die
Ausschüttung einer unveränderten Dividende in der Höhe von CHF 20.00
zu beantragen. Hiervon können CHF 0.80 je Aktie verrechnungssteuerfrei
aus den Reserven aus Kapitaleinlagen ausgeschüttet werden.
Die verbleibenden CHF 19.20 unterliegen, wie bis anhin, der Verrechnungssteuer.
Immobilienportfolio Am Bilanzstichtag umfasste das Portfolio 66 Renditeliegenschaften,
Entwicklungsliegenschaften und Landparzellen.
11%
Entwicklung anteiliges Eigenkapital (NAV) je Aktie (in CHF)
16%
7%
4%
62%
Grossraum ZH
Basel
Bern/Mittelland
Genferseegebiet
Ostschweiz
Geografische Verteilung des Immobilienportfolios auf Basis der Bilanzwerte