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14 Bericht
zum Geschäftsjahr 2011
Der Markt für Geschäftsliegenschaften präsentierte sich im Berichtsjahr
weit weniger homogen. Objekte an besten Lagen oder solche, die
über langfristige Verträge mit solventen Mietern verfügen, wechselten
zu immer höheren Preisen den Eigentümer. Spezielle Nutzungen
oder Liegenschaften, welche die erwähnten Eigenschaften nicht aufwiesen,
waren deutlich weniger gefragt.
Die konjunkturelle Entwicklung beeinflusste auch den Vermietungsmarkt
für kommerzielle Flächen. Unternehmungen stellten ihre Expansionspläne
zurück und der Zusammenzug mehrerer Standorte ausserhalb
der City war selbst für namhafte Grossfirmen kein Tabuthema
mehr. Dadurch stieg der Druck auf die Mietpreise, nicht nur an weniger
zentralen Lagen. Hinzu kommt, dass sich eine grosse Anzahl von
Bauprojekten in der Ausführung befindet und unverändert zusätzliche
Flächen geplant werden. Das Angebot wird sich deshalb weiter ausweiten.
Trotz dieses anspruchsvollen Umfelds konnte Intershop die
Leerstandsquote weiter reduzieren.
Im Berichtsjahr wurden Renditenliegenschaften in Basel, Interlaken,
La Chaux-de-Fonds und Zürich veräussert. Ferner wurden zwei Tiefgarageparkplätze,
in Genf ein Ladenlokal im Stockwerkeigentum sowie
einige Landparzellen in Solothurn verkauft. Der Ende März 2011 beurkundete
Verkauf von 26 Eigentumswohnungen en bloc an der Rue
de Lyon in Genf ist noch immer in der Schwebe. Auf dem Prozessweg
soll die Einsprache des Mieterverbandes beseitigt werden. Zukäufe
erfolgten keine. Das Investitionsvolumen in das bestehende Immobilienportfolio
betrug im Berichtsjahr knapp CHF 18 Mio.
Wie erwartet bildete sich der Liegenschaftsertrag leicht um 0.6% auf
CHF 83.9 Mio. zurück. Die durch Verkäufe weggefallenen Erträge konnten
nur teilweise durch Leerstandsabbau kompensiert werden. Der Ertrag
der Renditeliegenschaften, die sich unverändert während des
ganzen Jahres im Eigentum der Intershop befanden (like-for-like),
stieg um rund 0.6 Prozent.
Der Verkauf von Renditeliegenschaften schlug im Berichtsjahr mit
einem Gewinn von CHF 11.4 Mio. (Vorjahr: CHF 1.4 Mio.) zu Buche. Der
Verkauf einer als Entwicklungsliegenschaft klassierten Stockwerkeinheit
in Genf trug CHF 0.1 Mio. (CHF 0.2 Mio.) zum Resultat bei, während
aus dem Verkauf von Promotionsliegenschaften, nach Abzug des
entsprechenden Aufwands, ein Erfolg von CHF -0.4 Mio. (CHF 17.0 Mio.)
resultierte. Darin enthalten sind auch die Abschreibung aktivierter
Kosten für nicht zustande gekommene Akquisitionen sowie die Wertberichtigung
der Entwicklungskosten eines Bauprojekts, das überarbeitet
werden muss.