Download PDF - Intershop Holding AG

Marktwert Der Marktwert (Fair Value) einer Liegenschaft wird vom unabhängigen
Liegenschaftenschätzer ermittelt. Er entspricht dem geschätzten Verkaufspreis,
welcher in einem funktionierenden Immobilienmarkt zum
Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und
einem kaufsbereiten Erwerber nach an gemessenem Vermarktungszeitraum
in einer Transaktion des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs erzielt
werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne
Zwang handelt.
Nettoliegenschaftsertrag Entspricht dem effektiv erzielten Jahresmietertrag einer Liegenschaft
nach Abzug aller direkt zuordenbaren Kosten (= Liegenschaftsertrag
abzüglich Liegenschaftsaufwand).
Nettoobjektrendite Für die Berechnung der Nettoobjektrendite wird der Nettoliegenschaftsertrag
ins Verhältnis zum Marktwert am Ende der Berichtsperiode
gesetzt.
Promotionsliegenschaft Entwicklungsliegenschaft, welche mit dem Ziel des unmittelbaren
111
Verkaufs erstellt oder entwickelt wird. In der Regel handelt es sich
um Entwicklungen im Bereich Stockwerkeigentum. Promotionsliegenschaften
werden zu Anschaffungswerten bilanziert. Allfällige Umklassierungen
aus den Renditeliegenschaften können zum Marktwert erfolgen.
Renditeliegenschaft Anlageliegenschaft, welche zum Marktwert in der Bilanz ausgewiesen
wird. Veränderungen des Marktwertes werden als Bewertungsveränderungen
Renditeliegenschaften in der Erfolgsrechnung ausgewiesen.
Soll-Miete Entspricht der zum Stichtag maximal erzielbaren Miete unter Annahme
einer Vollvermietung.