Download PDF - Intershop Holding AG
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Wertschriften Wertschriften im Umlaufvermögen sind marktgängige, leicht realisierbare<br />
Titel. Diese werden «zu Handelszwecken» gehalten und zu Marktpreisen<br />
(Fair Value) bewertet. Unrealisierte und realisierte Erfolge<br />
werden erfolgswirksam im Finanzergebnis verbucht.<br />
Renditeliegenschaften Renditeliegenschaften werden zum Marktwert (Fair Value) bilanziert.<br />
Dieser wird unter Verwendung der «Discounted Cashflow»-Methode<br />
von externen, unabhängigen Liegenschaftenschätzern ermittelt. Beim<br />
Marktwert handelt es sich um den geschätzten Verkaufspreis, welcher<br />
für eine Liegenschaft am Tage der Bewertung, nach angemessenem Vermarktungszeitraum,<br />
in einer gewöhnlichen Transaktion erzielt werden<br />
sollte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang<br />
handelt. Veränderungen des Marktwertes bzw. die Differenz zu den Anlagekosten<br />
bei erstmaliger Bewertung werden in der Erfolgsrechnung<br />
ausgewiesen. Die daraus resultierenden latenten Steuern werden über<br />
die Erfolgsrechnungsposition «Ertragssteuern» verbucht. In Übereinstimmung<br />
mit IAS 40 werden mit dem Verkauf zusammenhängende<br />
Kosten (z. B. Vermittlungsprovisionen, Handänderungssteuern, Gebüh-<br />
ren usw.) nicht berücksichtigt.<br />
Selbst genutzte Liegenschaften werden in Übereinstimmung mit IAS 16<br />
zu den Anschaffungskosten abzüglich kumulierter Abschreibungen bzw.<br />
zum tieferen Marktwert ausgewiesen. Die Abschreibung erfolgt über<br />
die erwartete Nutzungsdauer, jedoch maximal über 50 Jahre. Sofern<br />
die Eigennutzung jedoch nicht wesentlich ist, wird die gesamte Liegenschaft<br />
zum Marktwert bilanziert.<br />
Renditeliegenschaften werden nicht abgeschrieben.<br />
<strong>Intershop</strong>-Gruppe<br />
Konzernrechnung 2011<br />
Entwicklungsliegenschaften Entwicklungsliegenschaften mit späterer Nutzung als Renditeliegenschaft<br />
werden bereits während der Entwicklungsphase zum Marktwert<br />
(Fair Value) bilanziert, sofern dieser zuverlässig ermittelt werden<br />
kann. Eine zuverlässige Schätzung ist aus Sicht der <strong>Intershop</strong> ab<br />
dem Zeitpunkt des Vorliegens eines konkreten Projektes mit entsprechender<br />
Baubewilligung möglich. Der Fair Value wird, wie bei<br />
den Renditeliegenschaften, unter der Verwendung der «Discounted<br />
Cashflow»-Methode von externen, unabhängigen Liegenschaftsschätzern<br />
ermittelt. Entwicklungsobjekte, welche zum Verkauf bestimmt<br />
sind, werden weiterhin unter Promotionsliegenschaften in Übereinstimmung<br />
mit IAS 2 (Vorräte) aufgeführt und zu Anschaffungswerten<br />
abzüglich allfälliger Wertberichtigungen geführt.<br />
Entwicklungsliegenschaften mit späterer Nutzung als Renditeliegenschaft<br />
werden nicht abgeschrieben.<br />
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