Download PDF - Intershop Holding AG

Die Marktwertermittlung von Objekten, die vollständig oder teilweise
leer stehen, erfolgt unter der Annahme, dass deren Neuvermietung
eine gewisse Zeit (Absorptionsphase) in Anspruch nimmt. Mietausfälle,
mietfreie Zeiten und andere Anreize für neue Mieter, die den
zum Bewertungsstichtag marktüblichen Formen entsprechen, sind in
der Bewertung berücksichtigt
Die Entwicklungsliegenschaften wurden auf Basis eines Fortführungsszenarios
bewertet, allfällig vorhandene Aus- und /oder Umnutzungspotenziale
wurden in Übereinstimmung mit den Bestimmungen von IAS
40 nicht berücksichtigt. Mehrwertsteuern, Grundstückgewinnsteuern,
Transaktionskosten und Finanzierungskosten sowie latente Steuern
werden in Anlehnung an die Rechnungslegung bei der Wertfindung
ebenfalls ausgeklammert.
4. Bewertungsresultat Unter Berücksichtigung der obigen Ausführungen schätzt KPMG AG per
31. Dezember 2011 den Marktwert der 56 bewerteten Renditeliegenschaften
auf:
Total CHF 1’131’322’000
(eine Milliarde einhunderteinunddreissig Millionen dreihundertzweiundzwanzigtausend
Schweizer Franken)
und den Marktwert der 5 bewerteten Entwicklungsliegenschaften auf:
Total CHF 41’781’000
(einundvierzig Millionen siebenhunderteinundachtzigtausend Schweizer
Franken)
5. Vertraulichkeit Abschliessend weisen wir darauf hin, dass die vorliegende Bewertung
lediglich für den oben genannten Zweck bestimmt ist. Wir versichern,
das Gutachten parteilos erstellt zu haben und verweisen auf die der
Bewertung zu Grunde liegenden Haftungseinschränkungen.
Zürich, 09. Februar 2012
KPMG AG
Intershop-Gruppe
Konzernrechnung 2011
Ulrich Prien Beat Ochsner
Partner, MRICS Senior Manager, MRICS
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