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58 Intershop-Gruppe
Konzernrechnung 2011
Die Wertberichtigung von Forderungen wird aufgrund der individuellen
Beurteilung (Mieterbonität) sowie basierend auf Erfahrungswerten ermittelt.
Die historische Ausfallrate liegt unter 2% der Mieterträge. In
der Regel werden Mietzinsausstände, die älter als zwei Monate sind,
als gefährdet betrachtet und entsprechend angemessen wertberichtigt.
Bei wesentlichen Ausständen werden vorhandene Sicherheiten
(z.B. Mietzinsdepots oder Garantien) mitberücksichtigt. Die Veränderungen
der Wertberichtigungen auf zweifelhaften Forderungen werden
in der Erfolgsrechnung im Liegenschaftsertrag ausgewiesen. Der
Buchwert der Forderungen entspricht dem Marktwert (Fair Value).
Die Entwicklung der Wertberichtigungen:
(in CHF 1’000) 31.12.2011 31.12.2010
Stand per 1.1. 1‘344 3’480
Neubildung 436 433
Inanspruchnahme –179 –2‘126
Auflösung –347 –443
Stand per 31.12. 1‘254 1’344
6 Liegenschaften Es handelt sich dabei um eine Liegenschaft (Vorjahr: zwei Liegen-
zur Veräusserung schaften) mit einem Marktwert von CHF 14.3 Mio. (CHF 8.6 Mio.).
Der Brandversicherungswert beträgt CHF 27.2 Mio. (Vorjahr: CHF
29.0 Mio.).
7 Promotionsliegenschaften (in CHF 1’000) 31.12.2011 31.12.2010
Stand per 1. 1. 8‘628 25’769
Investitionen 486 22’463
Abgänge –2‘383 –37’247
Übertrag von/an Renditeliegenschaften 5‘210 –1‘864
Übertrag von/an Entwicklungsliegenschaften 5‘460 –493
Stand per 31.12. 17‘401 8’628
In der Berichtsperiode wurden fünf Landparzellen in Solothurn (SOL1)
und ein Parkplatz bei der Liegenschaft Zürich «edendrei» veräussert.
Im Weiteren wurden die Renditeliegenschaft Lausanne, «Chemin de
Renens» sowie das Entwicklungsobjekt Zürich, «Rüdigerstrasse 11» in
die Promotionsliegenschaften umklassiert. Dies aufgrund der Tatsache,
dass bei beiden Objekten entschieden worden ist, diese in Eigentumswohnungen
umzunutzen. Bei beiden Objekten ist die Baueingabe
erfolgt.
Der Ertrag aus der Veräusserung von Promotionsliegenschaften belief
sich auf CHF 2.0 Mio. (Vorjahr: CHF 54.3 Mio.).