Bayernfonds Australien 2 - Real IS

Unter dem Mietvertrag ist dem Mieter die Nutzung
des Fondsobjektes für folgende Zwecke gestattet:
Büronutzung, Nutzung von Flächen als Labor, Archivierung
und Ablage, Bibliothek, Ausstellung, Computerzentrum,
Cafeteria, Parkplätze für Angestellte und
Besucher sowie Sportzentrum für die Nutzung durch
die Angestellten. Der Mietvertrag beinhaltet keine
Verpflichtung des Mieters, das Fondsobjekt in Übereinstimmung
mit dem Crown Lease zu nutzen, gleichwohl
besteht auch keine Zusicherung des Vermieters
zugunsten des Mieters, dass das Fondsobjekt für die
vorgenannten Zwecke genutzt werden kann.
Der Mieter hat unter dem Mietvertrag weitgehende
Verpflichtungen zur laufenden Reparatur und Instandhaltung
der Mietsache (des Fondsobjektes). Das
Fondsobjekt muss ständig gereinigt und in einem
sicheren Zustand gehalten werden. Etwaige Mängel
müssen vom Mieter dem Vermieter angezeigt werden.
Auch die technischen Vorrichtungen (z. B. Klimaanlage,
Sonnenschutz) müssen in einwandfreiem und
funktionalem Zustand gehalten werden. Die laufende
Reparatur- und Instandhaltungsverpflichtung schließt
dabei neben den Gebäuden (Hauptgebäude, Nebengebäude)
auch das übrige Grundstück (einschließlich
der Wege und des Gartens) mit ein. Unter dem
Mietvertrag hat sich der Mieter verpflichtet, darüber
hinaus die Oberflächen der Gebäude auf vernünftige
Anforderung des Vermieters, jedoch mindestens alle
7 Jahre, zu streichen bzw. entsprechend zu behandeln.
Auch die Bodenbeläge müssen auf vernünftige
Anforderung des Vermieters, mindestens jedoch alle
10 Jahre, erneuert werden. Dabei muss der Mieter
jedoch keine strukturellen Reparaturen übernehmen
bzw. das Gebäude nicht in einen besseren Zustand
versetzen, als es zum 1. Juli 1999 war. Der Vermieter
ist verpflichtet, derartige strukturelle Reparaturen
und Investitionen auf Grundlage der mietvertraglichen
Bestimmungen (auch im Falle entsprechender
gesetzlicher Anforderungen z. B. durch Änderung der
geltenden Regularien) auszuführen. Der Mietvertrag
sieht vor, dass der Mieter bezüglich der Wartung
und Instandhaltung jährlich zum Beginn des Wirtschaftsjahres
dem Vermieter einen Wartungsplan für
die entsprechenden Aktivitäten im betreffenden Jahr
vorlegen muss und diesen vom Vermieter genehmigen
lassen muss. Neben dem Wartungsplan für die
Wartung und Instandhaltung der Gebäude muss ein
solcher auch für die gesamten technischen Vorrich-
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tungen („Plant“) vorgelegt und vom Vermieter genehmigt
werden. Für die Wartung dieser technischen
Vorrichtungen ist der Mieter verpflichtet, fachlich
qualifiziertes Personal in Abstimmung mit dem Vermieter
einzusetzen bzw. dieses zu beauftragen.
Der Mieter darf keine Änderungen an der Mietsache
oder Installationen (z. B. Trennwände) in den Gebäuden
vornehmen oder Arbeiten an den Gebäuden
veranlassen oder vornehmen ohne vorherige Zustimmung
durch den Vermieter, wobei die Zustimmung
des Vermieters nicht ohne wichtigen Grund vorenthalten
werden darf.
Der Mietvertrag beinhaltet ferner eine sog. „Make
Good“-Klausel, die den Mieter verpflichtet, am Ende
des Mietvertrages im Falle des Auszuges aus dem
Fondsobjekt die Gebäude in den gleichen Zustand
zu versetzen, wie er zu Mietbeginn war (d. h. das Gebäude
in einen gereinigten und reparierten Zustand
zu versetzen, normale Abnutzung ausgenommen)
und alle ggf. eingebauten Gegenstände, die dem
Mieter gehören zu entfernen und damit verbundene
etwaige Beschädigungen zu beseitigen. Weiterhin
muss der Mieter in einer solchen Situation auf eigene
Kosten den Nachweis erbringen, dass durch die Nutzung
während der Laufzeit des Mietvertrages keine
Umweltschäden auf dem Grundstück bzw. in den
Gebäuden entstanden sind. Der Nachweis hat gemäß
der mietvertraglichen Bestimmungen in Form eines
dann aktuellen Umweltgutachtens eines qualifizierten
Gutachters zu erfolgen. Sollten derartige Schäden vorliegen,
muss der Mieter die durch ihn entstandenen
Schäden auf seine Kosten beseitigen. Sollten derartige
Schäden (Kontaminierungen, etc.) vom Vermieter zu
vertreten sein, muss dieser auch während der Laufzeit
des Mietvertrages diese auf seine Kosten beseitigen.
Unter dem Mietvertrag ist der Vermieter verpflichtet,
das Fondsobjekt zum vollen gleitenden Wiederherstellungswert
(„Reinstatement/Replacement Value“)
einschließlich Nebenkosten gegen Verlust und
Beschädigungen durch Feuer, Blitzschlag, Flut, Sturm
und Gewitter, Erdbeben, Wasserschäden, Explosion
oder Erschütterung durch Explosion verursacht durch
Fahrzeuge oder Flugzeuge oder Gegenstände, die
aus Flugzeugen geworfen werden, Unruhen, Kämpfe,
zivile Unruhen, vorsätzliche Beschädigungen sowie
Verstrahlung und Verschmelzung zu versichern.