Bayernfonds Australien 2 - Real IS

Alle Beträge im Rahmen der Prognoserechnung sind
in AUD.
Die Positionen in der Prognoserechnung stellen die
Einnahmen und Ausgaben der Objektgesellschaften
(einschließlich des Bayernfonds Australia Trust und
dessen Treuhänderin, der Bayernfonds Australien
2 Pty Ltd.) sowie der Fondsgesellschaft auf konsolidierter
Basis dar. Rundungsdifferenzen in dieser
konsolidierten Darstellung sind möglich.
Auf den Ausweis ggf. anfallender australischer Umsatzsteuer
(Goods and Services Tax) wurde verzichtet; die
Steuern werden als Vorsteuer geltend gemacht. Die
auf die umsatzsteuerbaren Leistungen in Deutschland
entfallenden Umsatzsteuerbeträge, die voraussichtlich
nicht als Vorsteuer geltend gemacht werden können,
sind in den betreffenden Positionen enthalten.
8.1 Einnahmen
8.1.1 Mieteinnahmen
Das Fondsobjekt ist bis zum 31. Mai 2020 zu 100 % an
den australischen Staat („Commonwealth of Australia“)
vermietet. Für die Prognoserechnung wurden
grundsätzlich die Mieteinnahmen für die vermietbaren
Flächen und Parkplätze entsprechend der Regelungen
im Mietvertrag angesetzt. Im Jahr 2020 wurden
aus Gründen der kaufmännischen Vorsicht nur
Mieteinnahmen für den bis Ende Mai 2020 laufenden
Mietvertrag angesetzt, d. h. es wurde unterstellt, dass
für den Zeitraum zwischen 1. Juni und 31.12.2020
keine Mieteinnahmen vereinnahmt werden können
(siehe hierzu Tz. 8.1.3). Die Objektgesellschaften
haben die Anteile am Bayernfonds Australia Trust, der
das Fondsobjekt im Rahmen des Treuhandkonzeptes
hält, zum 11.01.2007 erworben. Für das Jahr 2007
wurden daher (abgegrenzte) reduzierte Mieteinnahmen
ab diesem Zeitpunkt angesetzt. Die Details zum
Mietvertrag sind Tz. 11.8.3 zu entnehmen.
Die jährlichen Mieteinnahmen (für das australische
Wirtschaftsjahr 1. Juli 2006 bis 30. Juni 2007) belaufen
sich derzeit auf AUD 16.350.055 und es findet gemäß
den mietvertraglichen Regelungen eine jährliche Anpassung
(sog. „Rent Review“) jeweils zum 1. Juli eines
Jahres zum Höheren von 3 % oder anwendbarem
Preissteigerungsindex („CPI (All Groups) for Canberra“)
statt, wobei zum 1.07.2010 und alle weitere 5 Jahre
eine Anpassung zum Höheren von 3 % oder zur
Marktmiete stattfindet. Damit ist der Mindestanstieg
der Miete (Wertsicherung) pro Jahr auf mindestens
3 % für die gesamte Dauer des Mietverhältnisses
festgelegt. Im Rahmen der Prognoserechnung wurde
aus Gründen der kaufmännischen Vorsicht lediglich
dieser Mindestansatz unterstellt, d. h. es wurde nicht
angenommen, dass höhere Anpassungen beispielsweise
aufgrund einer tatsächlich höheren Steigerung
des anwendbaren Preissteigerungsindexes oder der
Marktmiete möglich sind.
7,0
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0
Inflationsrate
(% Änderung)
3,0
2,8
2,3
2,7
2,4
02 03 04 05 06 07
Prognose für das Jahr 2006 und 2007
2,6
Quellen: OECD (Economic Outlook Nr. 79, 2006), Australian Bureau of Statistics:
Australian Capital Territory at a Glance
Alle Mietraten sowie Mietnebenkosten werden
gemäß der mietvertraglichen Regelungen zzgl.
australischer Umsatzsteuer geleistet. Die Jahresmiete
wird in monatlich vorschüssigen Raten geleistet und
die Mietnebenkosten (sog. „Statutory Charges“ bzw.
„Operating Expenses“) werden ebenfalls – sofern
diese nicht ohnehin direkt vom Mieter bezahlt werden
– in monatlichen Abschlägen vom Mieter an den
Vermieter gezahlt, wobei die tatsächlichen bzw. endgültigen
Mietnebenkosten dann jährlich im Rahmen