Bayernfonds Australien 2 - Real IS

finden. Der Haupteingang und die Besucherzufahrt
befinden sich im Norden des Hauptgebäudes und
sind über die Jerrabomberra Avenue erreichbar.
6.3.2 Gutachten Marktwertermittlung und
technischer Zustand
Für das Fondsobjekt wurde ein Gutachten zur Ermittlung
des Verkehrswertes bei Colliers International in
Auftrag gegeben. Das Gutachten vom 11. Dezember
2006 kommt zu einem Verkehrswert in Höhe von
AUD 238 Mio. und damit zu einem höheren Verkehrswert
als der vereinbarte Kaufpreis in Höhe von
AUD 234,3 Mio. Das Gutachten bestätigt insoweit
die Angemessenheit des Kaufpreises. Die Prospektherausgeberin
bestätigt, dass kein weiteres Wertgutachten
vorliegt. Es wurde weiterhin eine umwelt-
und bautechnische Untersuchung von Rider Hunt
Terotech, Sydney, durchgeführt und ein Gutachten zum
20.12.2006 erstellt. Die Ergebnisse dieser technischen
Begutachtung des Fondsobjekts, insbesondere auch
bezüglich der zukünftigen Investitionsanforderungen
für strukturelle Investitionen und Reparaturen bzw.
Instandhaltungsmaßnahmen, wurden im Rahmen der
Prognoserechnung berücksichtigt. Es wurden keine
Verunreinigungen und Schadstoffe innerhalb des
Gebäudes und im Untergrund vorgefunden.
Fondsobjekt, Außenansicht ­ Eingang
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6.3.3 Objektdaten im Überblick
Allgemeine Objektdaten:
Australian Geological Survey Organisation
Headquarters
Anschrift 101 Jerrabomberra
Avenue, Symonston, ACT
Nutzung Hauptgebäude: Büros,
Labors, Laden, Kantine/
Cafeteria
Servicegebäude: Schulungs-
und Versammlungsräume,
Lagerräume
Zeitraum der Errichtung 1996-1997
Zeitpunkt der Fertigstellung Ende 1997
Stockwerke Hauptgebäude: 7 halbgeschossig
versetzte Ebenen
Nebengebäude: 1 Ebene
Grundstücksfläche ca. 16,03 ha
Mietflächen lt. Mietvertrag
vermietbare Flächen (GFA)
Hauptgebäude 35.476 m²
Servicegebäude 7.418 m²
Gesamt 42.894 m²
Stellplätze 517 Stellplätze im
Außenbereich
Vermietungsstand 100 %
Kaufpreis (100 % der Trustanteile)
Verkehrswertgutachten
(siehe Tz. 6.3.2)
AUD 234.300.000
AUD 238.000.000