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ve sein. Wichtig ist beispielsweise auch,
welche Nutzung überhaupt erlaubt ist.
Gerade in der Transportwelt sollte dabei
der Blick auf Betriebs- bzw. Ruhezeiten
nicht fehlen.
Bodenbeschaffenheit und Fundament
Ein weiteres Kriterium ist die Bodenbeschaffenheit.
Reicht die Tragfähigkeit?
Aufwendige Gründungen oder Bodenaustauschmaßnahmen
können die Baukosten
in die Höhe treiben. Ob nur eine
„einfache“ Oberflächenbefestigung oder
welche Fundamente in welchen Stärken
notwendig sind, variiert nach Halle und
Nutzung. Wichtig ist bei der Beurteilung
von Baupreisen auch, ob Fundamentarbeiten
bereits enthalten sind oder das
Hallenbauangebot erst ab Oberkante Fußboden
beginnt.
Funktionalität festlegen
Die geplante Nutzung ist natürlich das
grundsätzliche Kriterium für die Bauplanung
oder Auswahl einer Gewerbeimmobilie.
Schließlich muss ein Bürogebäude
ganz andere Anforderungen erfüllen als
z. B. ein Tiefkühllager oder eine Lkw-
Waschhalle. Entscheidend für die Auswahl
eines passenden Hallentypen ist
auch die geplante Einsatzdauer: handelt
es sich um ein provisorisches Lager oder
um ein Gebäude, das Jahrzehnte stehen
soll. Wichtig ist darüber hinaus, wie weit
Baugenehmigungen und -anträge notwendig
sind. Auch die Ausstattung und
Einrichtung sollte möglichst früh in die
Planung einbezogen werden.
Pflichtenheft erstellen
So wirken sich beispielsweise Deckenund
Wandkransysteme auf die Hallenstatik
und -höhe aus und schließen einige
Hallentypen gänzlich aus. Portalkrane
und Flurförderzeuge benötigen dagegen
einen entsprechend tragfähigen Boden.
Bei den Fahrzeugen muss zudem der Platz
für Fahrtwege und Rangiermanöver eingeplant
werden, gleiches gilt natürlich
für den Platzbedarf von Regalsystemen,
ebenerdigen Lagerflächen und speziellen
Lagerbereichen wie z. B. Gefahrgütern mit
den dazugehörigen Bauauflagen. Wenn
von Pflichten die Rede ist, dürfen Bauherren
auch die allgemeinen und nutzungsspezifischen
Bestimmungen nicht
außer Acht lassen.
Brandschutz und Auflagen
Eine grundsätzliche Anforderung ist die
Einhaltung von Brandschutzbestimungen.
Brandschutz beginnt dabei beim Bau
– und zwar sowohl Neubau als auch Umbau,
z. B. mit getrennten Brandabschnitten,
Rettungs- und Fluchtwegen, Feuerlösch-
und Brandmeldeeinrichtungen etc.
Auch Krananlagen müssen frühzeitig
berücksichtigt werden. (Fotos: Goodman,
Losberger, Stahl CraneSystems)
Wichtig ist auch die regelmäßige Prüfung
der Sicherheitsanlagen. Mit der EnEV und
dem EEWärmeG müssen zudem auch
Gewerbebauten energetischen Vorgaben
entsprechen. Die Möglichkeiten für eine
energieeffiziente Standortgestaltung sind
dabei groß. Sie beginnen bereits bei der
Auswahl der Baumaterialien und Dämmung
und gehen über die Klimatisierung
und Beleuchtung bis zu eigenen, alternativen
Stromquellen.