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58 Wirtschaft Frei verfügbares Einkommen RDI RDI Zahl von Berggemeinden durch stark unterdurchschnittliche RDI Quelle: Credit Suisse Economic Research, Geostat Quelle: Credit Suisse Economic Research Hohe Fixkosten kompensieren Steuervorteile SZ Kombinierte Vorteile Credit Suisse Bulletin 1/09 ZG NW OW AI ZH GR TG AR LU GL Fixkosten CH-Mittel AG SG SO UR SH BL VS TI FR VD BE GE JU BS Obligatorische Abgaben NE Doppelte Nachteile Asymmetrische Positionierung
Nebenkosten und Elektrizitätskosten bleibt ein frei verfüg BS, Voraussetzungen ein frei verfügbares Einkommen von und Nidwalden stattgefunden. Die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien hatte in den Tiefsteuerkantonen Preissteigerungen zur Folge, die sich in Form von überdurchschnittlich hohen Wohnkosten auf das verfügbare Einkommen auswirken. Für wohlhabende Zuzüger bleiben diese Kantone jedoch we iterhin attraktiv, da die obligatorischen Abgaben mit steigendem Einkommen an Bedeutung gewinnen. Steuerliche Massnahmen haben es in den vergangenen Jahren einigen ländlichen Kantonen ermöglicht, die generell tiefen Fixkosten mit einer moderaten Abgabenlast zu ergänzen. Diese Kantone erscheinen in der Abbildung auf Seite 58 unten links und erreichen allesamt eine überdurchschnittliche finanzielle Wohnattraktivität. Damit können sie sich als Alternative zu den Zentren und Agglomerationen mit deren tendenziell höheren Fixkosten und knappem Wohnraum positionieren. Mit Luzern, Aargau, St. Gallen und Solothurn gehören auch einige klassische Agglomerationskantone zu den Standorten mit kombinierten finanziellen Vorteilen. Aufgrund ihrer Zentrumsnähe stellen diese Regionen in finanzieller Hinsicht momentan das attraktivste Ziel für einen Wegzug aus den Zentren dar. Mittelfristig gehen wir jedoch davon aus, dass diese Attraktivitätsunterschiede von den Kräften des Immobilienmarkts teilweise ausgeglichen werden. Trotz tiefer Fixkosten vermögen sich die Kantone Jura und Neuenburg im RDI-Indikator nicht vom Gros der Kantone abzuheben. Der Kanton Jura ist mit dem 10.Rang bezüglich seiner finanziellen Wohnattraktivität im guten Mittelfeld platziert. Wenn man allerdings bedenkt, dass der Kanton die mit Abstand tiefsten Wohnkosten in der Schweiz aufweist, hätte man ein besseres Resultat erwarten können. Das unterdurchschnittliche Ergebnis der beiden Kantone liegt in der hohen Abgabenlast begründet, die sie in der Gesamtkostenbetrachtung auch für den breiten Mittelstand nur mittelmässig attraktiv macht. Neben der höheren Einkommenssteuer sind etwa die Prämien der obligatorischen Krankenversicherung für eine vierköpfige Familie in den beiden Kantonen um über 50 Prozent höher als in Nidwalden und Appenzell Innerrhoden. In den Kantonen Genf, Waadt und den beiden Basel werden die Haushalte sowohl von überdurchschnittlichen Fixkosten als auch von hohen obligatorischen Abgaben belastet. Der Kanton Genf steht als Spitzenreiter sowohl bei den Wohnkosten als auch bei den Krankenversicherungsprämien da und gehört auch bei der Steuerbelastung zu den teuersten Standorten. Basel-Stadt weist im Kantonsvergleich die zweithöchsten Wohnkosten und Krankenversicherungsprämien auf, kann sich aber dank moderater Kosten für Wasser, Abwasser und Abfall sowie tiefer Elektrizitätspreise bezüglich der gesamten Fixkosten günstiger als Genf positionieren. Die Gemeinden als tiefste Verwaltungsstufe der Schweizer Staatsordnung sind als Betrachtungsebene für das verfügbare Einkommen optimal geeignet. Die Komponenten der finanziellen Wohnattraktivität werden einerseits von lokalen Preisen beeinflusst. Andererseits treffen die Gemeinden zusätz- Wirtschaft Frei verfügbares Einkommen lich zur Kantons- und Bundesebene weitreichende politische Entscheidungen über die obligatorischen Abgaben der Haushalte. In den Zentren Zürich, Basel, Bern, Lausanne und Genf fällt das verfügbare Einkommen im Schweizer Vergleich tief aus. Mit ihren grösstenteils höheren Immobilienpreisen, Steuerbelastungen und Krankenkassenprämien vermögen sie in Bezug auf die finanzielle Wohnattraktivität meist nicht mit kleineren Gemeinden im Agglomerationsgürtel oder an der Peripherie mitzuhalten. Eine Reihe von Agglomerationsgemeinden positioniert sich attraktiv für Beschäftigte in den Zentren, die durch eine Wohnortoptimierung ihr frei verfügbares Einkommen erhöhen wollen, aber zu lange Distanzen zum Arbeitsort vermeiden möchten. So haben die steuerlichen Vorteile und die tieferen Wohnkosten in einigen Gemeinden im Raum Zürich und Basel eine starke Anziehungskraft auf städtische Erwerbstätige entwickelt. Die Zuwanderung und die dadurch steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien haben in diesen Gemeinden allerdings Steigerungen der Immobilienpreise bewirkt, welche die steuerlichen Vorteile teilweise neutralisieren. Neben den Zentren fällt eine kleine Zahl von Berggemeinden durch stark unterdurchschnittliche RDI-Werte auf. Dies sind international bekannte Tourismusdestinationen, die infolge des Zweitwohnungsbaus eine hohe Nachfrage nach Immobilien aufweisen. Der daraus herrührende Preisdruck schlägt sich stark auf die Haushaltsbudgets der ansässigen Bevölkerung nieder. Fazit: Den Haushalten eröffnen sich teilweise bereits auf engstem Raum Möglichkeiten, mit einem Umzug ihr frei verfügbares Einkommen zu erhöhen. Selbstverständlich stellen die Finanzen eine wichtige, aber nicht die einzige Motivation für einen Ortswechsel dar. Gleichwohl ermöglicht die Analyse des frei verfügbaren Einkommens eine umfassende Betrachtung der finanziellen Konsequenzen der Wohnortswahl. < RDI Credit Suisse Bulletin 1/09
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