Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v.d.Höhe Begründung
Bebauungsplan Nr. 36 “Niederstedter Weg”, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
2.6.2 Immissionsschutz
Innerhalb des Plangebietes befindet sich ein Wohngebäude, das offenbar mit der ersten
gewerblichen Ansiedlung (Ziegelei) am Niederstedter Weg vor Rechtskraft des
Bebauungsplanes Nr. 36 entstanden ist. Nördlich des Plangebietes befinden sich genehmigte,
allgemeine Wohnnutzungen. Weiterhin können innerhalb des Plangebietes,
im Gewerbegebiet und im Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel, ausnahmsweise
(Betriebs-) Wohnungen gem. § 8 (3) BauNVO zugelassen werden.
Die TÜV Süd Industrie Service GmbH wurde von der Stadt Bad Homburg mit der Erstellung
eines schalltechnischen Gutachtens 5 beauftragt, um zu prüfen, inwieweit die
vorliegende Planung Schutzansprüche dieser Wohnnutzungen berührt.
Die Empfehlungen des Gutachten L 6508 vom 05.02.2009 sind in die vorliegende
Planung übernommen worden. So sind, um die allgemeinen Anforderungen an gesunde
Wohn- und Arbeitsverhältnisse, die Belange des Umweltschutzes gemäß
§1 (6) Nr. 1 BauGB zu berücksichtigen und die Vermeidung schädlicher Umweltauswirkungen
durch die Planung (§ 50 BImSchG) zu sichern, differenzierte Festsetzungen
in Form von Emissionskontingenten nach DIN 45691 für die Nachtzeit von 22.00
bis 6.00 Uhr zum Schutz der Wohnnutzungen außerhalb des Plangebietes und passive
Schallschutzmaßnahmen für die Wohnnutzungen innerhalb des Plangebietes
getroffen worden.
Schutz der Wohnnutzungen außerhalb des Plangebietes
Unter Berücksichtigung der Schutzbedürftigkeit der vorhandenen oder zulässigen
Wohnnutzungen an den außerhalb des Plangebietes gelegenen Immissionsaufpunkten
(siehe Lärmgutachten L 6508 vom 05.02.2009 der TÜV SÜD GmbH) sind für das
Plangebiet Teilflächen bestimmt worden mit entsprechenden Emissionskontingenten.
Die Teilgebiete (TF 1 bis TF 5 und SO 1 / SO 2) sind im Plangebiet gekennzeichnet
worden.
Seit der Einführung der DIN 45691 – Geräuschkontingentierung – im Dezember 2006
liegen Verfahren und eine einheitliche Terminologie als fachliche Grundlagen zur Geräuschkontingentierung
in Bebauungsplänen beispielhaft für Industrie – oder Gewerbegebiete
und auch Sondergebiete sowie rechtliche Hinweise für die Umsetzung vor.
Weiterhin kann durch die Geräuschkontingentierung dem sog. Windhundprinzip vorgebeugt
werden: Der erste Betrieb, der sich im Gebiet ansiedelt, erreicht mit seinen
Emissionen bereits die zulässigen Grenzwerte nach TA Lärm, so dass die spätere
Ansiedlungen weiterer Betriebe mit Emissionen ausgeschlossen ist.
Der Vorteil der Kontingentierung besteht weiter darin, dass der Immissionsrichtwertanteil
eines Betriebes bereits planerisch festgelegt ist und nicht beim einzelnen Genehmigungsverfahren
aufwändig bestimmt werden muss. Für die bestehenden Betriebe
im Plangebiet erwachsen durch die Festsetzung von Emissionskontingenten
keine Nachteile, insbesondere da sie für die Nachtzeit bestimmt wurden, in der der
Großteil der vorhandenen Betriebe nicht arbeitet/ emittiert.
5 Gutachten L 6508 der TÜV Süd Industrie Service GmbH vom 05.02.2009
Fachbereich Stadtplanung
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