Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v.d.Höhe Begründung
Bebauungsplan Nr. 36 “Niederstedter Weg”, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
und sonstigen Bepflanzungen soll eine Aufwertung des gesamten Plangebietes erfolgen.
Bei Baumbepflanzungen im Bereich von vorhandenen beziehungsweise geplanten
unterirdischen Versorgungsanlagen (Telekommunikation) muss der Abstand zwischen
Baum und Kabel 2,50 m betragen. Bei geringeren Abständen sind die Bäume
zum Schutz der Versorgungsanlagen in Betonschutzrohre einzupflanzen, wobei die
Unterkante der Schutzrohre bis auf die Verlegetiefe der Versorgungsleitungen reichen
muss. Bei dieser Schutzmaßnahme kann der Abstand zwischen Schutzrohr und
Kabel auf 0,50 m verringert werden.
Auch die Festsetzungen zur Dachbegrünung tragen dazu bei, den bereits auf der
Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 36 zulässigen Versiegelungsgrad
ökologisch zu relativieren und weiterhin die Dachlandschaft gestalterisch aufzuwerten.
Aus diesem Grunde sind Dächer, sofern sie als Flachdächer oder flach geneigte
Dächer bis max. 15° Dachneigung ausgeführt werden, extensiv zu begrünen. Für die
Dachbegrünung ist sicherzustellen, dass der entsprechende Dachaufbau fachgerecht
nach den anerkannten Regeln der Technik erfolgt.
Ein Ausgleich für den durch die Planung vorbereiteten Eingriff ist gemäß § 1a (3)
BauGB jedoch nicht erforderlich, da der Eingriff bereits vor der planerischen Entscheidung
zur 1. Änderung auf der Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplanes
Nr. 36 zulässig ist. Eine Festsetzung von Ausgleichsmaßnahmen ist nicht erforderlich
(s. a. Pkt. 4.3 und 5.1.3).
6 FESTSETZUNGEN NACH LANDESRECHT
6.1 Festsetzungen nach der Hessischen Bauordnung (HBO)
Die Festsetzungen gem. § 9 (4) BauGB i. V. m. § 81 (4) HBO erfolgen, um eine gestalterische
Einbindung des Plangebietes in das Stadtbild zu ermöglichen und das
Erscheinungsbild des Stadteingangs im Bereich Urseler und Zeppelinstraße zu
verbessern.
6.1.1 Dachneigung
Durch die einheitliche Festsetzung von Flachdächern und geneigten Dächern von
maximal 25° soll die für großflächige Gewerbebauten typische Dachausbildung, wie
sie auch im Plangebiet vorzufinden ist, übernommen werden. Zugleich erfolgt dadurch
eine gestalterische Anpassung an das gegenüberliegende Baugebiet nördlich
des Niederstedter Weges, in dem ebenfalls solche Dachformen vorherrschen. Die
gesamte Bebauung südlich und nördlich des Niederstedter Weges wird dadurch als
zusammenhängendes Baugebiet gefasst, das von Verkehrsflächen und Grünflächen
unterschiedlicher Qualität begrenzt wird.
6.1.2 Dachaufbauten
Die Regelung zur Ausbildung von Dachaufbauten dient dazu, in diesem besonderen
Bereich des Siedlungsrandes eine Dachlandschaft zu sichern, die vom öffentlichen
Fachbereich Stadtplanung
30