Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v.d.Höhe Begründung
Bebauungsplan Nr. 36 “Niederstedter Weg”, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
3 BESTAND
3.1 Gegenwärtige Nutzung
Bei dem Plangebiet handelt es sich um ein Gewerbegebiet, das überwiegend in den
80-er Jahren entstanden ist und heute, bis auf ein Grundstück von ca. 1700 m² im
städtischen Eigentum, vollständig bebaut ist.
Es finden sich im Plangebiet u.a. verschiedene Handwerksbetriebe, Sanitär-
Fachhandelsbetriebe, ein produzierender Betrieb (Fa. Infastaub), Möbelgeschäfte
(Möbelland Hochtaunus /WOHNmobil) und ein ehemaliges Autohaus, welches heute
als privates Oldtimermuseum mit Museumsshop genutzt wird.
3.2 Gebäude und Stadtbild
Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 36 sieht für den gesamten Geltungsbereich ein
Gewerbegebiet im Sinne von § 8 BauNVO in der Fassung von 1977 mit einer bis zu
dreigeschossigen Bebauung, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 und eine Geschossflächenzahl
(GFZ) von 2,0 vor. Die Gebäude dürfen eine Länge von mehr als
50 Meter aufweisen und damit von der offenen Bauweise abweichen. Die Höhe der
Gebäude ist auf 12,0 m (zuzügl. 3,0 m Dachkonstruktion) begrenzt.
Die vorhandene Bebauung wird bis auf wenige Ausnahmen durch großflächige Bauten
mit Grundflächen von bis ca. 3600 m² und einer Geschossigkeit, die zwischen ein
und drei Geschossen variiert und Gebäudehöhen von bis zu ca. 15,0 m geprägt. Die
Größe der Baugrundstücke liegt zwischen ca. 900 m² und ca. 8200 m². Die GRZ der
vorhandenen Bebauung liegt zwischen ca. 0,36 und ca. 0,54. Die GFZ liegt zwischen
ca. 0,60 und ca. 1,50.
Das Plangebiet ist in Bezug auf das Stadtbild von besonderer Bedeutung, da es für
den südlichen Bereich der Stadt Bad Homburg den Stadteingang und Siedlungsrand
definiert. So sollen im Änderungsverfahren insbesondere die (Frei-)Bereiche entlang
der Zeppelinstraße und der Urseler Straße unter diesem Aspekt behandelt werden.
Die vorhandene Bebauung innerhalb des Plangebietes ist jedoch in Bezug auf das
Stadtbild wenig prägend.
Der angrenzende, seit 16.07.2002 rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 108 „Südlich
Zeppelinstraße“ hat im wesentlichen die Zielsetzung, die bestehende Kleingartenanlage
planungsrechtlich zu sichern und zu erweitern, eine Hundeauslauffläche und die
Ansiedlung eines Aussiedler- /Reiterhofes zu ermöglichen, den Ackerbaustandort zu
sichern und die Naherholungsfunktion des Gebietes zu entwickeln. Gegenwärtig befindet
sich noch ein Gewerbebetrieb im Plangebiet, welcher Bestandschutz genießt.
Die Erschließung dieses Betriebes erfolgt über den Niederstedter Weg und ein privates
Grundstück (Niederstedter Weg 19) im Geltungsbereich der vorliegenden 1. Änderung
des Bebauungsplans Nr. 36.
Der im Aufstellungsverfahren befindliche Bebauungsplan Nr. 71 „Sportanlage Niederstedter
Weg“ soll vor allem die Ansiedlung von Sportanlagen sichern. Hier gibt es
bereits ein Sportstudio, Tennisplätze, etc.
Fachbereich Stadtplanung
16