Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v.d.Höhe Begründung
Bebauungsplan Nr. 36 “Niederstedter Weg”, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
4.3 Grünkonzept
Durch grünordnerische Festsetzungen soll auf die besondere Lage des Geltungsbereiches
am Rande des Siedlungsgebietes und am Stadteingang im süd-westlichen
Teil des Stadtgebietes eingegangen werden. Die vorhandene Begrünung entlang der
Zeppelinstraße und der Urseler Straße soll innerhalb des Geltungsbereiches weiterentwickelt
und dadurch das Stadtbild stärker durch Grünflächen geprägt werden.
Baum- und Strauchpflanzungen auf den Grundstücken sollen der vorhandenen hohen
Versiegelung der Freiflächen entgegenwirken und das Erscheinungsbild des
Gewerbegebietes aufwerten (s.a. Umweltbericht Pkt. 2.3.4 und 2.3.5).
Durch die 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 36 erfolgt keine höhere bauliche
Ausnutzung, als bisher zulässig gewesen ist gemäß Bebauungsplan Nr. 36 „ Niederstedter
Weg“. Die festgesetzte GRZ (für Hauptanlagen) beträgt 0,6 im rechtskräftigen
und geänderten Bebauungsplan Nr. 36. Durch die 1. Änderung des Bebauungsplan
Nr. 36 wird die Gesamtversiegelung der Grundstücke nach § 19 (4) BauN-
VO (für Haupt- und Nebenanlageanlagen, Stellplätze, Garagen und Zufahrten) auf
max. 90 % begrenzt, so dass ca. 10 % der Grundstücksflächen abzüglich der nicht
einzurechnenden Wegeflächen unversiegelt bleiben. Im rechtskräftigen Bebauungsplan
Nr. 36 ist festgeschrieben, dass 4 % der Grundstückfläche zu bepflanzen sind.
Durch die Anwendung der BauNVO 1990, insbesondere § 19 (4), wird für die 1. Änderung
des Bebauungsplans Nr. 36 damit eine geringfügig reduzierte Gesamtversiegelung
der Grundstücke festgesetzt.
Nach § 1a (3) BauGB ist ein Ausgleich für die Eingriffe, die bereits vor der planerischen
Entscheidung erfolgt sind oder zulässig waren, nicht erforderlich. Kompensationsmaßnahmen
sind demnach nicht erforderlich und werden daher auch nicht festgesetzt.
4.4 Ver- und Entsorgung
Das Plangebiet ist mit Ver- und Entsorgungsinfrastruktur ausgestattet. Es sind keine
geänderten Anforderungen an die Ver- und Entsorgung des Gebietes, die durch die
Änderung der Planung begründet werden, erkennbar.
Die Versorgung des Plangebietes mit elektrischer Energie ist gesichert. Da es sich
im Wesentlichen um die Festschreibung der bestehenden Bebauungsstruktur handelt,
ist nicht mit erheblichen Veränderungen des Leistungsbedarfes zu rechnen.
Falls erforderlich ist jedoch auch eine Erweiterung der vorhandenen Versorgungsanlagen
möglich.
Das Gebiet ist vollständig an die Erdgas- und Trinkwasserversorgung angeschlossen.
Im Niederstedter Weg ist eine Hochdruck-Erdgasleitung verlegt, um Verbraucher
mit Anschlusswerten größer als 300 kW versorgen zu können.
Das Planungsgebiet liegt hinsichtlich der Wasserversorgung in der sogenannten
Mittelzone, die dem Trinkwasserhochbehälter Elisabethenschneise zugeordnet ist,
mit einem Druckniveau von 215 m über N.N., so dass ein Versorgungsdruck von 6,1
bar ansteht.
Fachbereich Stadtplanung
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