Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v.d.Höhe Begründung
Bebauungsplan Nr. 36 “Niederstedter Weg”, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
Bebauungsplan als „Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel -Möbelhaus-“ gemäß
§ 11 BauNVO festgesetzt werden. Großflächige Einzelhandelsbetriebe außerhalb
der Kerngebiete (integrierte Stadtlagen) können nur in einem Sondergebiet zugelassen
werden.
Auf dem Grundstück Niederstedter Weg 5 ist, nach dem Auszug des Autohauses, eine
Umnutzung in ein privates Oldtimermuseum mit einer angegliederten Modellbauwerkstatt
und einem Museumsshop erfolgt. Diese Nutzung soll als kulturelle Einrichtung
planungsrechtlich abgesichert werden. Da eine weitere Entwicklung in dieser
Richtung auch zukünftig möglich sein soll, werden die gemäß § 8 (3) nur ausnahmsweise
zulässigen Anlagen für kulturelle Zwecke nun allgemein in den Bereichen, für
die der vorliegende Bebauungsplan Gewerbegebiete festsetzt, zulässig sein.
In Bezug auf die Gestaltung der Stadteingangssituation an der Urseler und des Siedlungsrandes
an der Zeppelinstraße werden die vorhandenen Gebäudefluchten übernommen
und die vorhandenen Grünflächen zwischen Straßenraum und Bebauung
weiter entwickelt. Diese Bereiche des Stadteingangs werden dann vorwiegend durch
Bäume und Sträucher geprägt sein. Allerdings wird auch durch den Umfang der geforderten
Anpflanzungen darauf geachtet, dass eine Sicht auf die angrenzenden Gebäude
mit ihren werbewirksamen, großen Schaufenstern nicht verstellt wird.
Die bauliche Ausnutzung der Grundstücke wird dahingehend geregelt, dass Erweiterungsmöglichkeiten
dort zugelassen werden, wo sie keine weitere Beeinträchtigung
des öffentlichen Raumes darstellen. Insgesamt ist eine zusätzliche, bauliche Verdichtung
nur maßvoll zulässig. Der vorhandenen, relativ hohen Versiegelung der bisher
unbebauten Freiflächen soll für zukünftige Planungen u.a. durch grünordnerische
Festsetzungen entgegengewirkt werden. Die Festsetzungen von grünordnerischen
Maßnahmen (Bäume, Sträucher) sollen eine langfristig stärkere Durchgrünung des
Plangebietes ermöglichen und zu einer Aufwertung des Stadtbildes in diesem Bereich
führen.
Die Begrenzung der Höhe der baulichen Anlagen im Plangebiet ist ein weiteres Instrument,
das dazu dient, unter Berücksichtigung des Bestandes, das Erscheinungsbild
in der Ortsrandlage Urseler Straße / Zeppelinstraße positiv zu gestalten.
4.2 Verkehrskonzept
Die heutige verkehrliche Erschließung des Gebietes bleibt erhalten. Die vorhandenen
Querschnitte der Straße „Niederstedter Weg“ sind ausreichend bemessen für ein
Gewerbegebiet im Sinne der Richtlinien für die Anlagen von Stadtstraßen (RASt 06).
Für die bestehenden Nutzungen beidseits des Niederstedter Weges ist dieser als
einzige Erschließung ausreichend. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass der
Niederstedter Weg nicht für den Linienbusverkehr genutzt wird.
Bei wesentlichen Änderungen der Nutzungen bzw. neu hinzukommenden Betrieben
muss jedoch ggf. geprüft werden, ob der Niederstedter Weg an seinen Knotenpunkten
Urseler Straße und Zeppelinstraße noch ausreichend dimensioniert ist.
Fachbereich Stadtplanung
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