Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v.d.Höhe Begründung
Bebauungsplan Nr. 36 “Niederstedter Weg”, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
Ausnutzung im Plangebiet ermittelt. Gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan
Nr. 36 wird das zulässige Maß der baulichen Nutzung jedoch nicht erhöht.
Die rechtskräftig festgesetzte Höchstgrenze für die Anzahl der Vollgeschosse wird mit
vorliegender Planung nicht übernommen, da die Geschossigkeit in einem Gewerbegebiet
mit unterschiedlichen Gebäudetypologien (Hallenbauten, Bürogebäude, etc.)
aus heutiger Sicht kein geeignetes Instrument ist, das Maß der baulichen Nutzung
bzw. die Höhenentwicklung zu steuern.
Durch die Festsetzung einer maximalen Wandhöhe und Gebäudehöhe wird, wie bereits
im noch rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 36, weiterhin eine gleichmäßige Höhenentwicklung
der baulichen Anlagen im Plangebiet gewährleistet (unabhängig vom
Gebäudetyp) und somit trotz der gewerblichen Nutzung eine gewisse städtebauliche
Qualität in dieser besonderen Lage am Siedlungsrand der Stadt Bad Homburg gesichert.
Die als maximal zulässig festgesetzte Wandhöhe bzw. Gebäudehöhe orientieren
sich an den Höhen der vorhandenen Bebauung. Die ausnahmsweise zulässige
Überschreitung der zulässigen Wandhöhe für technische Anlagen bezieht sich beispielsweise
auf Abgas- und Abluftrohre oder Aufzugsüberfahrten. Hier sollen die Höhenfestsetzungen
möglichst keinen Widerspruch zu anderen behördlichen Auflagen
z.B. für die Höhe eines Schornsteins erzeugen. Die zulässige Wandhöhe ist auch für
freistehende Werbeanlagen anzuwenden.
Die Lage der durch Baugrenzen definierten überbaubaren Flächen wird im Wesentlichen
aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 36 übernommen. Im Bereich der
Zeppelinstraße verläuft die Baugrenze in einem Abstand von mindestens 15,0 m
(Bauverbotszone gemäß § 23 HStrG in der Fassung vom 09.10.1962) vom befestigten
Fahrbahnrand der L 3003 / Zeppelinstraße. Im Bereich der Urseler Straße verläuft
sie in einem Abstand von mindestens 20,0 m (Bauverbotszone gemäß § 23 HStrG in
der Fassung von 08.06.2003) zum befestigten Fahrbahnrand der L 3006 / Urseler
Straße.
Durch Grünzäsuren zwischen den Grundstücken Niederstedter Weg 5 und 7, 11 und
15, und 17 und 19 werden die überbaubaren Flächen getrennt und somit die verschiedene
Teilgebiete, auch optisch wahrnehmbar, gegliedert.
Teilweise liegen bestehende Gebäude außerhalb der festgesetzten Baugrenzen.
Diese Gebäude besitzen Bestandsschutz, müssten aber als Neubau die Flucht der
Nachbargebäude bzw. die Baugrenze berücksichtigen. Grundsätzlich besteht der Bestandsschutz
auch für die Nutzung. Soll diese jedoch innerhalb des bestehenden
Gebäudes geändert werden, so wäre dies außerhalb der Baugrenze grundsätzlich
unzulässig. Im Einzelfall wäre dann im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens zu
prüfen, ob eine solche Maßnahme außerhalb der überbaubaren Fläche zulassungsfähig
(Befreiungsvoraussetzungen im Sinne von § 31 BauGB) wäre.
Da die überbaubaren Flächen großzügig gefasst sind und für Teile der Flächen außerhalb
der überbaubaren Flächen Festsetzungen zur Durchgrünung des Plangebietes
festgesetzt werden, sind Garagen und Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO in
den Gewerbegebieten und Sondergebieten nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche
zulässig.
Fachbereich Stadtplanung
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