Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v. d. Höhe Umweltbericht
Bebauungsplan Nr. 36, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
Im Bereich des Niederstedter Weges 19 liegt die Altablagerung 434 001 010 000 037 "ehem.
Ziegelei". Nach Aussage des Regierungspräsidiums Darmstadt, Abt. Arbeitsschutz und Um-
welt Wiesbaden ist 2009 eine Einzelfallrecherche und Überprüfung der Fläche vorgesehen.
Im Bebauungsplan findet sich die Kennzeichnung der Fläche nach § 5 Abs. 3 Nr. 3 und Abs.
4 BauGB und ein Hinweis auf die Untersuchung.
2.3.2 Schutzgut Wasser
Grundwasser
Auf einem Teil der Grundstücke ist durch bauliche Nachverdichtungen und die Errichtung von
weiteren baulichen Anlagen eine Zunahme der Versiegelung und damit eine Reduzierung der
Versickerung möglich. Diese Versiegelungen sind aber auch nach dem bisher geltenden Be-
bauungsplan, sogar in einem etwas größeren Umfang, zulässig.
Ein Teil der noch vorhandenen offenen, versickerungsfähigen Bodenflächen (vorhandene
Gehölzpflanzungen sowie Grundstücksrandstreifen) wird durch entsprechende Festsetzun-
gen als Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a) bzw. als Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung
von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b) planungsrecht-
lich gesichert (Vermeidungsmaßnahme).
Wie beim Schutzgut Boden erläutert, wird mit der geänderten Planung ein mindestens
10 %iger Anteil an Grünflächen festgesetzt, so dass der bauleitplanerisch gesicherte, mini-
mal mögliche Anteil an unversiegelter Bodenfläche im Gewerbegebiet gegenüber dem bishe-
rigen festgesetzten Grünflächenanteil steigt. Zusätzlich ist für alle Dächer bis zu einer Nei-
gung von 15 Grad eine extensive Dachbegrünung auf mindestens 80 % der Fläche vorge-
schrieben. Die extensive Dachbegrünung führt zu einem verzögerten Abfluss von Nieder-
schlagswasser und entlastet somit die Kanalisation.
Eingriffe bezogen auf den Hauptgrundwasserleiter sind aufgrund des relativ hohen Grund-
wasserflurabstands von 5 bis 10 m unwahrscheinlich. Lediglich bei evtl. abschnittsweise hö-
her anstehendem Grundwasser sind unter Umständen auch während der Bauphase Beein-
trächtigungen nicht gänzlich auszuschließen. Hier können v. a. bei Unterkellerungen bzw.
Tiefgaragen je nach örtlicher Grundwassersituation eine temporäre Grundwasserhaltung
bzw. bauliche Vorkehrungen (z. B. eine Weiße Wanne) erforderlich werden. Es ist aber dies-
bezüglich zu beachten, dass eine ständige Grundwasserableitung auf Dauer über Gelände-
drainagen nicht zulässig ist. Die Grundwasserhaltung während der Bauphase wäre ein tem-
porärer Eingriff, der einer entsprechenden Genehmigung bedarf. Die 1. Änderung des Be-
bauungsplanes Nr. 36 enthält einen entsprechenden Hinweis.
Fachbereich Stadtplanung
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