Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v.d.Höhe Begründung
Bebauungsplan Nr. 36 “Niederstedter Weg”, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
INHALTSVERZEICHNIS
A Begründung.................................................................................................................... 3
1 AUSGANGSBEDINGUNGEN..................................................................................... 3
1.1 Räumlicher Geltungsbereich und Lage im Raum................................................. 3
1.2 Planungserfordernis............................................................................................. 3
1.3 Zielsetzung und Auswirkung der Planung ............................................................ 4
2 PLANUNGSGRUNDLAGEN....................................................................................... 5
2.1 Ziele der Raumordnung und Landesplanung / Flächennutzungsplan................... 5
2.2 Bebauungspläne / Veränderungssperre............................................................... 9
2.3 Baunutzungsverordnung...................................................................................... 9
2.4 Heilquellenschutzzone und Wasserschutzgebiete ............................................... 9
2.5 Eigentumsverhältnisse....................................................................................... 10
2.6 Fachplanungen.................................................................................................. 10
3 BESTAND................................................................................................................. 16
3.1 Gegenwärtige Nutzung ...................................................................................... 16
3.2 Gebäude und Stadtbild ...................................................................................... 16
3.3 Erschließung...................................................................................................... 17
3.4 Freiflächen......................................................................................................... 17
4 GRUNDZÜGE DER PLANUNG / STÄDTEBAULICHES KONZEPT.......................... 17
4.1 Städtebauliches Konzept ................................................................................... 17
4.2 Verkehrskonzept................................................................................................ 18
4.3 Grünkonzept...................................................................................................... 19
4.4 Ver- und Entsorgung.......................................................................................... 19
5 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN........................................................ 20
5.1 Baugebiete ........................................................................................................ 20
5.2 Verkehrsflächen................................................................................................. 28
5.3 Grünordnung ..................................................................................................... 29
6 FESTSETZUNGEN NACH LANDESRECHT ............................................................ 30
6.1 Festsetzungen nach der Hessischen Bauordnung (HBO) .................................. 30
7 BODENORDNUNG .................................................................................................. 31
8 STÄDTEBAULICHE KENNWERTE .......................................................................... 32
8.1 Flächenbilanz .................................................................................................... 32
B Hinweise / nACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN / KENNZEICHNUNGEN .................... 32
1 Entwässerung........................................................................................................... 32
2 Archäologische Fundstellen...................................................................................... 32
3 Heilquellenschutzzone und Wasserschutzgebiete .................................................... 32
4 Überschwemmungsgebiet ........................................................................................ 33
5 Grundwasser ............................................................................................................ 33
6 Besonders geschützte Tierarten ............................................................................... 33
7 Altlasten.................................................................................................................... 33
C Zusammenfassende Erklärung nach § 10 (4) BauGB................................................... 34
D Umweltbericht .............................................................................................................. 35
Fachbereich Stadtplanung
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