Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v. d. Höhe Umweltbericht
Bebauungsplan Nr. 36, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
6 Allgemeinverständliche Zusammenfassung
Ziel der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 36 die zulässigen Nutzungen im Plangebiet
entsprechend den Vorgaben des Zentrenkonzepts zu konkretisieren (Ausschluss von zent-
renrelevanten Sortimenten) und gleichzeitig die derzeit vorhandenen Nutzungsstrukturen zu
sichern. So soll zukünftig ein Teil des Gewerbegebiets entsprechend seiner derzeitigen Nut-
zung zu Sondergebieten für großflächigen Einzelhandel (Möbelhaus) umgewidmet werden.
Bei dem Plangebiet handelt es sich um einen, auf der Grundlage des rechtskräftigen Bebau-
ungsplans schon fast vollständig bebauten Gewerbebereich am südlichen Stadtrand von Bad
Homburg. Aufgrund der vorhandenen intensiven Nutzung ist der Bestand der Schutzgüter
stark anthropogen überprägt. Wertvolle, natürliche oder naturnahe Bestände bzw. Zustände
sind im Plangebiet nicht mehr auszumachen.
Bis auf ein Mehlschwalbennest wurden keine streng bzw. besonders geschützten Arten an-
getroffen, wegen der vielfältigen Vorbelastungen sind auch keine störungsempfindliche ge-
schützte Arten im Gebiet zu erwarten.
Sollte die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 36 nicht umgesetzt werden, könnte die Be-
bauung entsprechend den Festsetzungen des bisher rechtskräftigen Bebauungsplans ver-
dichtet und ausgeweitet werden. Zulässig wäre eine maximale Versiegelung mit Gebäuden
und Nebenanlagen von 96 % des Gewerbegebiets.
Bei Durchführung der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 36 kann ebenfalls eine Nach-
verdichtung innerhalb der Gewerbe bzw. Sondergebiete durchgeführt werden. Es sind also
geringfügige nachteilige Auswirkungen wie Versiegelung, Bodenverdichtung, Lebensraum-
verlust usw. durch die Planung möglich, diese wären aber auch zum jetzigen Zeitpunkt bau-
leitplanerisch zulässig. Der Anteil an versiegelter Fläche wird durch die 1. Änderung des Be-
bauungsplans Nr. 36 auf maximal 90 % der Gewerbefläche begrenzt und somit gegenüber
dem jetzigen Zustand reduziert. Ein Teil der vorhandenen offenen, versickerungsfähigen Bo-
denflächen wird durch entsprechende Festsetzungen als Flächen zum Anpflanzen bzw. als
Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen planungsrechtlich gesichert. Durch diese Festsetzungen wer-
den sowohl Lebensraum für Pflanzen und Tiere erhalten und geschaffen als auch das Land-
schafts- bzw. Ortsbild aufgewertet (Eingrünung entlang der Zeppelinstraße). Durch die Pflan-
zung von großkronigen Laubbäumen entlang der Urseler Straße wird insbesondere ein Bei-
trag zur Verbesserung der Ortseingangssituation geleistet.
Flachgeneigte Dachfläche (< 15° Neigung) müssen zu 80 % begrünt werden, dies stellt eine
weitere Maßnahme zur Erhöhung des Grünanteils dar und wirkt zusammen mit den sonsti-
gen Begrünungsmaßnahmen positiv auf das Kleinklima.
Zur Ermittlung der Auswirkungen durch mögliche Lärmimmissionen auf schutzbedürftige
Fachbereich Stadtplanung
66