Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v. d. Höhe Umweltbericht
Bebauungsplan Nr. 36, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
2.3 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung
der Planung und geplanten Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung
und zum Ausgleich der nachteiligen Umweltauswirkungen
2.3.1 Schutzgut Boden
Mit der Festsetzung von Gewerbe- bzw. Sondergebietsflächen auf einer schon erschlosse-
nen, innerstädtischen Fläche wird der Bodenschutzklausel des § 1a BauGB, dass mit Grund
und Boden sparsam und schonend umgegangen werden soll, Rechnung getragen (vgl. auch
ROG § 2 Abs. 2 Nr. 2).
Auf einem Teil der Grundstücke ist durch bauliche Nachverdichtungen und die Errichtung von
weiteren baulichen Anlagen eine Zunahme der Versiegelung möglich. Diese Versiegelungen
sind aber auch nach dem rechtskräftigren Bebauungsplan Nr. 36 „Niederstedter Weg“, sogar
in einem etwas größeren Umfang, zulässig.
Der Grad der maximal möglichen Versiegelung wird durch die Bebauungsplanänderung ge-
genüber dem derzeit festgesetzten Zustand leicht reduziert. Die zulässigen Gebäudeflächen
(GRZ 0,6) werden durch die Änderung nicht berührt. Durch Garagen und Stellplätze sowie
Nebenanlagen (i. S. § 14 BauNVO) ist zukünftig entsprechend der derzeit gültigen BauNVO
(1990) eine Überschreitung bis zu einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,9 zuläs-
sig. Sie entspricht dem Grad der maximal möglichen Versiegelung. Die restlichen 10 % an
unversiegelter Fläche (Grundstücksfreifläche) sind gärtnerisch anzulegen und zu pflegen. Im
derzeit gültigen Bebauungsplan liegt die Grundflächenzahl (GRZ) bei 0,6. Die mögliche ma-
ximale Versiegelung der Fläche wird durch die zur Zeit der Rechtskraft des Bebauungspla-
nes geltende und im Bebauungsplan Nr. 36 anzuwendenden BauNVO von 1977 bestimmt.
Nach ihr werden Nebenanlagen (i. S. § 14 BauNVO), Stellplätze, Zufahrten bei der Berech-
nung der GRZ nicht berücksichtigt. Demnach können nach dem derzeit gültigen Bebauungs-
plan 96 % der Gewerbegebietsfläche versiegelt werden, 4 % der Gesamtfläche sind als
Grünfläche festgesetzt. Die entsprechende Festsetzung lautet: „Von der nicht überbaubaren
Grundstücksfläche (0,4) sind mindestens 10 % mit niedrigwachsenden Gehölzen und hoch-
stämmigen Bäumen zu bepflanzen und zu unterhalten“ (BP Nr. 36 „Niederstedter
Weg“,1981).
Zusätzliche erhebliche Beeinträchtigungen des Schutzgutes Boden sind daher aufgrund der
1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 36 nicht zu erwarten. Durch den leichten Rückgang
des maximal möglichen Versiegelungsgrades ist eher eine gewisse Aufwertung der Fläche
im Bezug auf das Schutzgut Boden absehbar.
Fachbereich Stadtplanung
56