April - Fokus Media

IMMOBILIENText Hansjörg PreimsFotos FOKUS, ShutterstockWOHNBAU„ES MUSS ANALLEN RÄDCHENGEDREHT WERDEN“FOKUS im Gespräch mit Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlakund Dipl.-Ing. Elmar Hagmann, Bauunternehmen Sedlak,über Wege und Ansätze, wie Bauen kostengünstiger undWohnen leistbarer gemacht werden könnte – und sollte.Zur aktuellen Diskussion um den Wohnbau,leistbares Wohnen in Wien und zurFrage, wie für die Zukunft mehr Wohnraumsichergestellt werden kann: Wie beurteilenSie den Status quo? Gibt es vernünftigeEntwicklungen und Tendenzen?Wo erwarten Sie Chancen und Entwicklungspotenziale,wo auch der Nutzer beziehungsweiseder Bewohner à la longueprofitieren kann?Derzeit wird zu teuer gebaut. Die Ursachenbeginnen bei der Flächenwidmung,der immer noch viel zu aufwendigen Planung,besonders hinsichtlich der Struktur– immer ungünstiger werdendes VerhältnisAllgemeinflächen zu Wohnnutzflächen– und der Fassadengestaltung.Da rüber hinaus sind die gesetzlichenund technischen Anforderungen wiezum Beispiel die OIB-Richtlinien, dieerzeuger lastigen ÖNORMEN sowie darüberhinausgehende „selbsterfundene“Kostenfaktoren zu diskutieren: Die Anzahlder Pkw-Stellplätze im Rahmen derStellplatzverpflichtung, die ausschließlicheVerwendung von Holz-Alu-Fenstern,die ausufernden und generellenAuflagen des barrierefreien Bauens unddie überzogenen Anforderungen im Bereichdes Energiesparens wie etwa dasBeispiel „Passivhaus“. Des Weiteren verteuernunterschied lichste Konsulentenleistungen wie zum Beispiel „Öko-Zertifikate“ und aufwendige Baustellenlogistiksystemeden Baupreis. Im letztenJahr konnte eine Entwicklung und Stim-22 FOKUS APRIL 2013