Hamburgs öffentliche Unternehmen - FHH Beteiligungsbericht ...

Wohnen und Stadtentwicklung Beteiligungsbericht
Gesellschaft Anteil Anteile anderer Hamburger Unter-
GWG
nehmen
GGAB Gemeinnützige Gesellschaft für Alten- und
Behindertenhilfe- Seniorenwohnanlage
Mümmelmannsberg GmbH
50,00%
GWG Gewerbe Gesellschaft für Kommunal- und Gewerbeimmobilien
mbH
100,00%
HWC Hamburg Wohn Consult Gesellschaft für wohnungswirtschaftliche
Beratung mbH
100,00%
WoWi Media GmbH & Co. KG 18,85% SAGA Siedlungs-
Aktiengesellschaft Hamburg
10,50%
Geschäftsverlauf
Das Geschäftsjahr 2008 konnte die GWG mit einem noch einmal deutlich verbesserten Ergebnis von
32,4 Mio. Euro (Vorjahr: 19,4 Mio. Euro) vor Steuern und einem Jahresüberschuss von 27,9 Mio.
Euro (Vorjahr: 16,1 Mio. Euro) abschließen. Die Ertragslage wurde dabei durch gestiegene
Umsatzerlöse, weiter niedrige Erlösschmälerungen sowie eine umfangreiche bestandsorientierte
Bautätigkeit beeinflusst.
Im Geschäftsfeld Eigentumswohnungsvertrieb lagen die Verkaufszahlen über dem Vorjahresniveau.
Die Eigenkapitalquote stieg auf 21,3 Prozent gegenüber 18,7 Prozent in 2007.
Die Umsatzerlöse konnten gegenüber dem Vorjahr (222,7 Mio. Euro) auf 230,4 Mio. Euro gesteigert
werden.
Im Berichtszeitraum bewirtschaftete die GWG die folgenden Objekte mit Wohn- und Nutzflächen von
insgesamt 2.490.408 m2:
2007 2008
Wohnungen 38.274 38.184
Gewerbliche und sonstige Objekte 353 1.102
Garagen und Stellplätze 13.097 13.406
Der vermietungsbedingte Leerstand betrug im Berichtsjahr 2008 0,3 Prozent gegenüber 0,5 Prozent
im Vorjahr. Die Fluktuationsquote lag mit 9,5 Prozent auf Vorjahresniveau. Die Mietrückstände
reduzierten sich auf TEUR 2.078 (Vorjahr: TEUR 2.317).
Die durchschnittliche Miete für Wohnungen lag 2008 bei 5,38 Euro je m² und Monat, wobei sie im
öffentlich geförderten Bestand 5,00 Euro und im frei finanziertem Bestand 5,60 Euro betrug.
Das Gesamtvolumen der bestandsorientierten Bautätigkeit der Gesellschaft für Instandhaltung,
Modernisierung und ergänzenden Neubau betrug im Geschäftsjahr 2008 52,9 Mio. Euro gegenüber
59,7 Mio. Euro in 2007.
Die Anzahl der Beschäftigten entwickelte sich ausgehend von 281 Mitarbeitern Ende 2007 auf 271
Mitarbeiter zum 31. Dezember 2008.
Ausblick
Neben der vereinbarten weiteren Aufstockung der Beteiligung der SAGA an der GWG in den
nächsten Jahren steht für die Gesellschaft in 2009 als Organisationsentwicklung die
Zusammenführung der Geschäftsstellennetze von SAGA und GWG an. Dies schließt die großen
GWG Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbH Seite 135