Hamburgs öffentliche Unternehmen - FHH Beteiligungsbericht ...

Konzerne Beteiligungsbericht
Geschäftsverlauf
Das Geschäftsjahr 2008 konnte der SAGA GWG Konzern mit einem noch einmal deutlich
verbesserten Ergebnis von 119,7 Mio. Euro (Vorjahr: 96,8 Mio. Euro) vor Steuern und einem
Jahresüberschuss von 106,5 Mio. Euro (Vorjahr: 86,2 Mio. Euro) abschließen. Die Ertragslage wurde
dabei durch gestiegene Umsatzerlöse, weiter niedrige Erlösschmälerungen sowie eine umfangreiche
bestandsorientierte Bautätigkeit beeinflusst. Im Geschäftsfeld Eigentumswohnungsvertrieb lagen die
Verkaufszahlen über dem Vorjahresniveau. Die Eigenkapitalquote stieg auf 24,2 Prozent gegenüber
23,7 Prozent in 2007.
Die Umsatzerlöse konnten gegenüber dem Vorjahr (814,9 Mio. Euro) auf 848,4 Mio. Euro gesteigert
werden.
Im Berichtszeitraum bewirtschaftete die SAGA die folgenden Objekte mit Wohn- und Nutzflächen von
insgesamt 8.561.341 m2
2007 2008
Wohnungen Gesamt 130.852 130.474
eigener Bestand 129.582 129.125
Bestand FHH 1.270 1.349
Arbeitnehmerwohnheime 1 1
eigener Bestand 1 1
Bestand FHH 0 0
Gewerbliche und sonstige Objekte 2.697 3.438
eigener Bestand 2.562 3.307
Bestand FHH 135 131
Garagen und Stellplätze 45.380 45.528
eigener Bestand 45.302 45.448
Bestand FHH 78 80
Der vermietungsbedingte Leerstand betrug im Berichtsjahr 2008 0,5 Prozent gegenüber 0,8 Prozent
im Vorjahr. Die Fluktuationsquote verringerte sich von 8,9 Prozent in 2007 auf 8,5 Prozent in 2008.
Die Mietrückstände reduzierten sich auf TEUR 11.528 (Vorjahr: TEUR 13.389).
Die durchschnittliche Miete für Wohnungen lag 2008 bei 5,33 Euro je m² und Monat, wobei sie im
öffentlich geförderten Bestand 5,02 Euro und im frei finanzierten Bestand 5,54 Euro betrug.
Das Gesamtvolumen der bestandsorientierten Bautätigkeit der Gesellschaft für Instandhaltung,
Modernisierung und ergänzenden Neubau betrug im Geschäftsjahr 2008 212,2 Mio. Euro gegenüber
211,5 Mio. Euro in 2007.
Die Anzahl der Beschäftigten entwickelte sich ausgehend von 919 Mitarbeitern Ende 2007 auf 893
Mitarbeiter zum 31. Dezember 2008.
Ausblick
Neben dem vereinbarten Erwerb weiterer Geschäftsanteile an der GWG durch die SAGA in den
nächsten Jahren steht 2009 als Organisationsentwicklung die Zusammenführung der
Geschäftsstellennetze von SAGA und GWG an. Dies schließt die großen Anstrengungen ab, mit
denen SAGA GWG in den vergangenen Jahren die organisatorischen Voraussetzungen dafür
geschaffen hat, in der Zukunft den Herausforderungen aus dem Spannungsfeld zwischen
Markterfordernissen, betriebswirtschaftlichen Ergebnissen, sozialem Auftrag und
Gesellschafteranforderungen gerecht werden zu können.
Konzern SAGA GWG Seite 38