Hamburgs öffentliche Unternehmen - FHH Beteiligungsbericht ...

Wohnen und Stadtentwicklung Beteiligungsbericht
Angaben in TEUR 2007 2008
Abschreibungen 1.411 1.336
sonstige betriebliche Aufwendungen 439 439
sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 34 73
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 1.523 1.477
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 1.210 1.088
Steuern -2.164 -356
Gewinnabführung 0 -732
Jahresergebnis -953 0
Gewinnvortrag 1.299 0
Bilanzgewinn/Bilanzverlust 345 0
Investitionen
Angaben in TEUR 2007 2008
Sachanlageinvestitionen 354 55
Ausgewählte Personaldaten
2007 2008
Beschäftigte 45 46
- davon Teilzeitbeschäftigte 38 39
- davon weibliche Beschäftigte 10 9
Geschäftsverlauf
Im Geschäftsjahr 2008 erzielte die HSG Erlöse in Höhe von T€ 11.606 sowie einen Überschuss von
T€ 732. Die Vermietungssituation der Gesellschaft ist unverändert gut. Die Mieterlöse stellen mit
einem Anteil von 75 % innerhalb der Umsatzerlöse die zentrale Einnahmenquelle der HSG dar. Die
verbleibenden 25 % der Erlöse entfallen auf Umlagen. Diesen Umlagen aus Heiz- und Betriebskosten
stehen entsprechende Aufwendungen gegenüber, so dass, bis auf die für Leerstände anfallenden
Kosten, eine ergebnisneutrale Rechnung vorliegt.
Die in 2008 frei gewordenen Wohnungen konnten bis auf wenige Ausnahmen zeitnah neu vermietet
werden. Auch bei der Fluktuationsquote ist gegenüber dem Vorjahr eine Verbesserung eingetreten.
Die HSG verwaltet einen eigenen Bestand von 2.040 Wohn- und 15 Gewerbeobjekten. Inklusive von
48 HOCHBAHN-eigenen Wohnungen werden damit 2.088 Mietwohnungen verwaltet und betreut.
Ausblick
Erhöhte Instandhaltungsbedarfe für ältere Bestandsobjekte, die Änderung mietrechtlicher
Rahmenbedingungen, die Entwicklung der Leerstände sowie die Zinsentwicklung werden als
wesentliche, die Ertragslage beeinflussende, kurz- und mittelfristige Risiken angesehen.
Eine weitere Aufstockung des eigenen Wohnungsbestands ist derzeit nicht vorgesehen. Die HSG
wird sich daher mittelfristig auf die Verwaltung ihres eigenen Grundbesitzes konzentrieren. Die
künftigen Herausforderungen liegen in der nachfragegerechten Verbesserung der
Wohnungsausstattungen zu angemessenen und bezahlbaren Mieten sowie in einer durchgehenden
Verbesserung der Kundenorientierung und Dienstleistungsqualität.
Hanseatische Siedlungsgesellschaft mbH Seite 143