VNW-Magazin Ausgabe 1/2022

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66 Digitalisierung Mit Drohnen und Innenscan zur digitalen Gebäudeakte Wie Digitalisierung helfen kann, das Instandhaltungsmanagement effektiv und transparent vom Schreibtisch aus durchzuführen. VON MATTHIAS HARTMANN CEO UND GRÜNDER DER IMMOTECH PLATTFORM GMBH
67 Dortmund. In Zeiten von Fachkräftemangel und steigender Erwartungshaltung von Mietern und Eigentümern ist es nötig, auch das Gebäude- und Instandhaltungsmanagement zu erneuern und zu digitalisieren. In den letzten Jahren zog die Digitalisierung in der Immobilienbranche primär im Bereich der Neubauten ein, wo durch BIM und digitale Zwillinge bereits erhebliches Potenzial gehoben wurde. Doch speziell große Immobiliengesellschaften stehen vor der Herausforderung, die bereits im Einsatz befindlichen Systeme auf einen einheitlichen Stand zu bringen und Daten ihrer Objekte zu erheben, von denen viele schon weit vor dem Gedanken an „Digitalisierung“ erbaut worden sind. Das allumfassende Problem ist schlichtweg: Es fehlt an Daten! Modernste Technik Der Gedanke, einen digitalen Zwilling der eigenen Objekte oder Nutzungseinheiten verwenden zu können, ist insgeheim ein lang gehegter Wunsch, doch die Möglichkeiten waren bisher begrenzt. Mit Hilfe modernster Drohnen- sowie Innenscan-Technologie ist es mittlerweile möglich, bereits jahrhundertealte Gebäude digital abzubilden und jede noch so abgelegene Ecke zu erfassen. Gerade der Einsatz moderner Innenraumscanner machen das Innere des Gebäudes digital zugänglich. Dadurch bleibt kein Winkel des Gebäudes unentdeckt und vor allem wird die Möglichkeit geschaffen, die bestehenden Objekte virtuell zu begehen – und zwar von jedem Winkel der Erde aus. Unser Startup aus Dortmund wurde mit dieser Vision im Kopf gegründet und hat sich der Herausforderung angenommen. „Instandhaltungsmanagement vom Schreibtisch aus“ ist das Stichwort. Das Besondere hieran ist nicht der Einsatz der Technologie, sondern die Zusammenführung, Auswertung und Verfügbarkeit aller gesammelten Daten und Informationen auf einer Plattform, objektbezogen und anwendungsorientiert sowohl für Immobiliengesellschaften und Verwalter als auch für Städte und Gemeinden. Im Rahmen der Bauabnahme Wie bereits angeführt sind Daten und Informationen, teilweise sogar digitale Zwillinge bei Neubauten verhältnismäßig gut verbreitet. Diese Basisinformationen aus der Planung können über die Digitalisierungstechnologien mit den entstandenen realen Objektinformationen übereinandergelegt werden. Hieraus ergibt sich in der Praxis eine viel konkretere Datenbasis ab Zeitpunkt der Bauabnahme. “Wir nutzen die Dienste zur digitalen Bauabnahme von Neubauprojekten. So haben wir direkt eine Mängelliste, die wir abarbeiten können und zugleich den Zustand der Erstvermietung digital dokumentiert.”, äußert sich Tilo Eichler, Leiter des Kunden- und Objektmanagements der eG Wohnen 1902 in Cottbus. Neben dem Aspekt der Transparenz in Bezug auf den Ist-Zustand des abgenommenen Objektes werden durch die Gebäudedigitalisierung signifikant häufiger Unsauberkeiten im Rahmen der Bauabnahme entdeckt. Diese führen im Lebenszyklus des Objektes zu Schäden, welche vermeidbar gewesen wären. Auslaufen der Gewährleistungsfristen Darüber hinaus führt Tilo Eichler aus, dass “die Digitalisierung und Begutachtung von Gebäuden, die aus der Gewährleistung laufen ein weiterer sinnvoller Use-Case für die eG Wohnen 1902, Cottbus darstellt. Dies ist ein wichtiger Moment im Lebenszyklus eines Gebäudes, der oft übersehen wird.” So konnten teilweise Primärschäden oder Baumängel vor Ablauf der Gewährleistung aufgezeigt werden, welche klassischerweise erst einige Jahre später durch deren Folgeschäden festgestellt worden wären. ImmoTech bietet darüber hinaus staatlich zertifizierte Schadensgutachten auf Basis der digitalen Daten an, die von erfahrenen Gutachtern mit und auf der Plattform erstellt werden. Für beide Seiten ein klarer Gewinn; die Gutachten erreichen aufgrund der Qualität des Rohmaterials eine außerordentliche Genauigkeit und f
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