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VITA 02|23

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48155 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 13131<br />

Heimkommen und Wohlfühlen! Großzügiges Einfamilienhaus in Münster - St.<br />

Mauritz<br />

Familien aufgepasst - dieses großzügige Einfamilienhaus in St.<br />

Mauritz wartet auf Sie! Besonders schön gelegen, in direkter Nähe<br />

zur Natur, aber auch nicht weit entfernt zum Kern von St. Mauritz<br />

finden Sie diese einzigartige Immobilie. Das Haus bietet auch großen<br />

Familien mit seinen ca. 196 m² Wohnfläche und acht Zimmern<br />

ausreichend Platz. Zusätzliche Wohnmöglichkeiten bietet<br />

das Apartment mit Kochnische und Bad im Keller und eigenem<br />

Zugang von Außen, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist.<br />

Eine weitere Besonderheit ist, dass es insgesamt gleich drei<br />

Bäder und ein Gäste-WC gibt. Als Highlight kann man wohl das<br />

große Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung zur Küche<br />

bezeichnen. Dieses wirkt besonders hell und freundlich durch den<br />

Wintergarten, welcher den Esszimmerteil darstellt. Wohn- und Esszimmer<br />

werden über drei Stufen voneinander abgegrenzt. Der Wintergarten<br />

bietet Ihnen einen Ausgang zur Terrasse mit angrenzenden<br />

Garten, in denen es genügend Platz für die Kinder zum<br />

"Toben" geben dürfte. Im Obergeschoss grenzt an ein Schlafzimmer<br />

außerdem ein Balkon. Neben dem Obergeschoss mit vier<br />

Schlafzimmern und zwei Bädern - eines dabei als Bad en Suite -<br />

finden Sie im Spitzboden noch zwei weitere Zimmer sowie einen<br />

großzügigen Flur mit Stellmöglichkeiten. Zum Haus gehört noch<br />

eine Garage sowie ein Stellplatz für Ihr Auto.<br />

Eckdaten zur Immobilie: - Baujahr: 1996 - ca. 196 m² Wohnfläche -<br />

8 Zimmer -Gas-Zentralheizung aus 1996 - Garage + Stellplatz - Einbauküche<br />

- elektr. Markise zur Südseite - vollunterkellert - Freistellung<br />

nach Vereinbarung<br />

St. Mauritz ist die verwendete Bezeichnung für die im allgemeinen<br />

Sprachgebrauch zusammengefassten Wohnbereiche (Stadtteile)<br />

Mauritz-Ost und Mondstraße im Stadtbezirk Ost von Münster. Der<br />

Stadtteil wird begrenzt durch den Dortmund-Ems-Kanal im Westen<br />

und der Werse im Osten. Auf einer Fläche von etwa 7,4 km²<br />

wohnen über 20.000 Menschen. Bis zur Eingemeindung im Zuge<br />

der Gebietsreform am 1. Januar 1975 war St. Mauritz bis dato<br />

eine eigenständige Gemeinde im Kreis Münster. ... mehr Info<br />

unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 855.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1996<br />

Grundstück ca.: 463,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 196,00 m²<br />

Zimmer: 8<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Gas<br />

Energieverbrauch: 105,50<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: D<br />

Patrick Mebius<br />

0251 5005 5814<br />

44 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

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