VITA 02|23

48683 AHAUS | Objekt-Nr.: 13303
Optimal konzipiert! Gut durchdachte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und
Doppelgarage in Ahaus!
Hier bekommen Sie und Ihre Familie die Chance auf eine Doppelhaushälfte
in ruhiger, zentraler Lage von Ahaus. Die im Jahr 1988
erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche befindet
sich auf einem rund 425 m² großem Eigentumsgrundstück. Der
gut durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Eingangsbereich
mit Garderobeneinbauschränken und einem Tageslicht Gäste-WC.
Die separate Küche sowie das schön geschnittene Wohn-
Esszimmer mit offenem gemauerten Kaminofen bilden den
gemütlichen Familientreffpunkt im Objekt. An warmen Tagen
lässt sich der Abend entspannt auf der überdachten Süd-West Terrasse
ausklingen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein
kleines Gartenhaus. Im Obergeschoss verteilen sich zwei
Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Dem Elternschlafzimmer ist
ein Bad en Suite mit Wanne und natürlicher Belichtung zugeordnet.
Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen
Balkon, welcher nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
wurde. Der Dachboden wurde zu einem Studio ausgebaut
und bietet eine Wohn-Nutzfläche von ca. 26 m² und ist ideal als
Arbeits- oder Kinderzimmer zu nutzen. Das Objekt ist vollunterkellert.
Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie bequem
auf dem Podest im Heizungsraum aufstellen. Ein Kellerraum lässt
sich als Abstellraum nutzen. Der dritte Kellerraum wurde ausgebaut
und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 26 ... mehr
Info unter www.volksbank-immobilien.info
Kaufpreis: 345.000 €
Käufercourtage: 3,00 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1988
Grundstück ca.: 425,00 m²
Wohnfläche ca.: 148,00 m²
Zimmer: 5
Energieausweis: Verbrauch
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191,10
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Marco Kohne
0251 5005 5902
84 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH