VITA 02|23

49477 IBBENBÜREN | Objekt-Nr.: 13135
Renditeobjekt der besonderen Art! *Geschäftshaus im Zentrum von
Ibbenbüren*
Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage im Sichtfeld potenzieller
Klienten, Kunden oder Patienten. In Kombination mit flexiblen
Möglichkeiten sind beste Voraussetzungen für den eigenen
Geschäftssitz oder einem idealen Investment gegeben. Diese
attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtgebiet
von Ibbenbüren und überzeugt mit einer ansprechenden Optik
und einem großzügigen Platzangebot. Insgesamt verteilen sich
rund 464 m² Nutz-/Gewerbefläche auf Vollkeller, Erd- und Obergeschoss.
Das Objekt wurde im Jahr 1976 errichtet und in 1997
erweitert sowie umgebaut. Die aktuell leerstehenden Räumlichkeiten
im Erdgeschoss eignen sich ideal als Kanzlei, Praxis, Beratungsbüro
oder für Betriebe im Bereich Verwaltung, Vertrieb und
Dienstleistung. Es verteilen sich dort rund 237 m² auf ein vielseitig
nutzbares Platzangebot, bestehend aus einem Empfang mit
Tresen und Wartebereich sowie acht Büroräume mit angenehmen
Tageslichteinfall. Ergänzt wird diese Etage durch die im Keller
zugehörige Nutzfläche mit ca. 81 m². Diese teilen sich auf in
einen natürlich belichteten Mitarbeiterraum mit möglicher Küchenzeile
und Sitzgelegenheiten, einen Abstellraum sowie einen Archivraum,
der sich für die Unterbringung von Akten und Büromaterialien
anbietet. Außerdem sind im Kellergeschoss modern gestaltete
sanitäre Anlagen für Besucher und Mitarbeiter untergebracht. Das
Obergeschoss verteilt sich auf eine weitere Gewerbeeinheit mit
ca. ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info
Kaufpreis: 950.000 €
Käufercourtage: 3,00 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1976
Grundstück ca.: 1.095,00 m²
Gesamtfläche ca.: 463,64 m²
Energieausweis: Verbrauch
Energieträger: Fernwaerme
Energieverbrauch: 109,60
kWh/(m²*a)
Ralf Helming
0251 5005 5168
66 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH