VITA 02|23
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48477 HÖRSTEL<br />
Objekt-Nr.: 13230_8<br />
Wohnungsbeispiel 3<br />
Jeder Wohnung ist mindestens ein eigener<br />
PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet und ergänzend<br />
sind gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen<br />
vorhanden. Angeknüpft an eine stimmige<br />
und kosteneffiziente Gesamtplanung ergeben<br />
sich durch optimaler Vermietbarkeit für<br />
Investoren und Kapitalanleger rentable Möglichkeiten.<br />
Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche<br />
nach einem geeigneten Mieter für Ihre neu<br />
erworbene Eigentumswohnung. Dieses ... mehr<br />
Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />
Kaufpreis: 275.000 €<br />
Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />
MwSt.<br />
Baujahr: 2023<br />
Wohnfläche ca.: 83,00 m²<br />
Zimmer: 3<br />
Energieausweis: liegt zur<br />
Besichtigung vor<br />
Ralf Helming<br />
0251 5005 5168<br />
02<br />
23<br />
49479 IBBENBÜREN | Objekt-Nr.: 13265<br />
Flexible Möglichkeiten inklusive! Wohn-/Geschäftshaus in<br />
Ibbenbüren-Dörenthe<br />
Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Vielseitig<br />
nutzbar präsentiert sich das Objekt in Ibbenbüren-Dörenthe in<br />
verkehrsgünstiger Lage mit guten Rahmenbedingungen. Die<br />
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet individuelle Möglichkeiten<br />
und das großzügige Dachgeschoss eignet sich zum Wohnen mit<br />
der ganzen Familie oder um zusätzliche Mieteinnahmen zu akquirieren.<br />
Hinzu kommen die grundsolide Bausubstanz, ein sehr<br />
gepflegter Zustand und das große Grundstück mit 1.029 m². Den<br />
Ursprung findet die Immobilie in 1953 und wurde in mehreren<br />
Abschnitten in den Jahren 1979, 1981, 1991 und 2000 erweitert<br />
bzw. ausgebaut. Somit sind insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche<br />
und ca. 246 m² Gewerbe-/Nutzfläche entstanden. Die Gewerbefläche<br />
im<br />
Erdgeschoss lässt sich Ihrem Unternehmen und dem Geschäftsbereich<br />
entsprechend anpassen. So eignet sich dieser Gebäudeteil<br />
ideal für Einzelhandel, Vertriebsunternehmen, Dienstleister<br />
oder einen Handwerksbetrieb. Vorgelagert ist dem Gebäude ein<br />
Foyer mit Schaufenster und Kundeneingang. Zusätzlich ergänzen<br />
eine großzügige Verkaufsfläche, eine Teeküche, ein Kunden/Mitarbeiter<br />
WC, zwei Büros, eine Werkstatt sowie zwei Lagerräume das<br />
Raumprogramm. Der Verkaufs-/Ladenbereich könnte Alternativ<br />
auch in mehrere Büros unterteilt werden, sodass sich die Räumlichkeiten<br />
Ihrem Bedarf entsprechend anpassen lassen. Eine<br />
Küche, ein WC, ... mehr Info unter<br />
www.volksbank-immobilien.info<br />
Kaufpreis: 389.000 €<br />
Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />
MwSt.<br />
Baujahr: 1953<br />
Grundstück ca.: 1.029,00 m²<br />
Gesamtfläche ca.: 403,70 m²<br />
Energieausweis: Bedarf<br />
Energieträger: Gas<br />
Endenergiebedarf: 190,30<br />
kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse: F<br />
Ralf Helming<br />
0251 5005 5168<br />
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 73
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