VITA 02|23

49479 IBBENBÜREN | Objekt-Nr.: 13156
Happy home, happy life! *Einfamilienhaus in Ibbenbüren-Laggenbeck*
Grundsolide und top gepflegte Gegebenheiten, eine gute Wohnlage,
persönlicher Gestaltungsspielraum und ein durchdachtes
Platzangebot machen dieses Einfamilienhaus besonders interessant
für Familien und junge Pärchen. Gelegen in Ibbenbüren-Laggenbeck
treffen Sie auf dieses zum Teil modernisierte Wohnhaus
aus dem Ursprungsjahr 1959. Ein zeitloses Raumprogramm mit
rund 126 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller treffen auf ein 768
m² großes Eckgrundstück und ermöglichen der ganzen Familie
Freiraum und Lebensqualität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit
einer geschmackvollen Gestaltung, die vor allem im Mittelpunkt
des Hauses deutlich wird... Das geräumige Raumkonzept aus
Wohnen, Essen und raffiniert integriertem Küchenbereich lädt
zum Verweilen und Beisammensein mit den Liebsten ein. Ganz
nach zeitgemäßen Vorstellungen besticht dieser Bereich mit
Offenheit, Großzügigkeit sowie einem lichtdurchflutetem Ambiente.
Ergänzt wird diese Etage durch eine Eingangsdiele, ein hell
gestaltetes Gäste WC und einen Flurbereich, der Sie zum Gartenbereich
führt. Weiter fort setzt sich die Funktionalität im Dachgeschoss
mit drei Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Dusche, WC
und Badewanne. Selbstverständlich können die drei Zimmer auch
flexibel nach Ihren Wünschen zum Beispiel als Büro, Bereich für
Homeoffice Gästezimmer, Hobbyzimmer oder Ankleidezimmer
genutzt werden. Das Kellergeschoss optimiert den Platzbedarf
umwertvolle Nutzfläche, die sich auf einen Heizungskellerraum
und drei weitere Abstell-/Vorratsräume verteilt. Die zusätzliche
Außentreppe ermöglicht die praktische Unterbringung von Handwerkszeug
sowie Utensilien und Möbel für den Garten. Der Garten
überzeugt mit einer schönen grünen Rasenfläche, einer Sandfläche
zum Spielen der Kinder sowie einer überdachten Terrasse
für gesellige und gemütliche Stunden mit Ihren Gästen. Ob als
Grillplatz, Sitzmöglichkeit an der Sonne oder für den Kaffee am
Morgen... Eine gepflasterte Terrasse grenzt an den überdachten
Freisitz und bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsoptionen. ...
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Kaufpreis: 335.000 €
Käufercourtage: 3,00 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1959
Grundstück ca.: 768,00 m²
Wohnfläche ca.: 125,00 m²
Zimmer: 4
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247,00
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ingo Reker
0251 5005 4266
70 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH