The Incredible Shrinking City: Stadtgeographie im Kontext des ...

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Stadt noch verstärkt werden kann. Während die Nachfrage allgemein
relativ dynamisch ist, erweisen sich die Angebotsfaktoren als eher sta-
tisch (z.B. Wohnungsgrößen, Haustypen, Infrastruktur etc.). Die Ange-
botsbedingungen ändern sich nur dann plötzlich, wenn es zu größeren
Investitionen etwa in Neubau, Umbau oder auch zum Abriss kommt.
Auch die Einbettung in die lokalpolitische Ebene spielt also eine große
Rolle. Es drängen sich sofort Fragen auf wie: Inwieweit planen Kommu-
nen bereits hinsichtlich des zu erwartenden Strukturbruchs? Werden
„demographische Szenarien“ in der Flächennutzungs- und Bebauungs-
planung bereits mitgedacht (oder nicht)?
Wirkungsgefüge des demographischen Impacts im Wohnquartier
Diese Faktoren hängen in komplexer Weise zusammen. Zieht man nur
die wichtigsten der soziodemographischen Determinanten und Effekte
heran und bezieht sie explizit auf den konkreten sozialräumlichen Zu-
sammenhang des Wohnquartiers, so kommt man zu einem in der fol-
genden Grafik skizzierten, vereinfachten Wirkungsgefüge des demogra-
phischen Impacts (Abbildung 3).
Anpassungskapazität von Wohnquartieren
In hohem Maße wird die künftige Entwicklung von Wohnquartieren
bzw. die „Qualität“ des dort zu erwartenden demographischen Impacts
auch von deren qualitativer Anpassungsfähigkeit an künftige Markter-
fordernisse (also je nach Quartierstyp an eine wachsende oder
schrumpfende Nachfrage sowie qualitative Nachfrageveränderungen)
abhängen. Diese Anpassungskapazität ist zum einen vom verfügbaren
investiven privaten oder öffentlichen Kapital abhängig, zum anderen
aber auch davon, wie schwer (oder: teuer) es – je nach Quartierstyp -
Humboldt-Universität zu Berlin
Geographisches Institut
Arbeitsberichte
Nr. 115 (2006)