mm
1LyUImv
1LyUImv
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ПРИВАТНИЙ УПРАВИТЕЛЬ ЖИТЛА<br />
Ринок послуг з енергоефективності<br />
www.business-models/energy-efficiency-services.html<br />
Листок для самоперевірки<br />
• Чи є відповідні компетенції для управління житлом?<br />
• Наявність професійних майстрів на постійній основі?<br />
• Наявність замовника (мешканців), розуміння юридичної форми організації?<br />
• Як про вас дізнаються потенційні замовники?<br />
• Чи є у вас готовність цілодобово реагувати на побутові аварійні ситуації?<br />
Поради з практики<br />
Приклади бізнесів та бізнес-ідей<br />
ТзОВ «Управляюча Компанія «Рівне<br />
Дім Сервіс»<br />
Компанія має розвинену виробничу інфраструктуру та<br />
матеріально-технічну базу, що дозволяє самостійно<br />
виконати більшу частину робіт з обслуговування багатоквартирних<br />
будинків.<br />
Компанія пропонує послуги з утримання, ремонту та<br />
управління багатоквартирними будинками за дорученням<br />
і в інтересах власників, а також знаходить<br />
шляхи вирішення проблем у кризових ситуаціях. Особливістю<br />
її роботи є суворе дотримання чинного законодавства<br />
у сфері надання житлових послуг, абсолютна<br />
фінансова прозорість, сувора звітність, відкритість і<br />
клієнтоорієнтованість.<br />
Принципи роботи:<br />
• висока професійна підготовка персоналу;<br />
• встановлення довгострокових партнерських відносин<br />
з клієнтами;<br />
• якісне і оперативне надання послуг;<br />
• відкритість керівництва для вирішення гострих житлових<br />
проблем висока ділова репутація на ринку ЖКГ<br />
УК ЛАД<br />
УК ЛАД – це Управляюча компанія ЖКГ (житлово-комунального<br />
господарства), яка спеціалізується на обслуговуванні<br />
та управлінні багатоквартирними будинками,<br />
а також іншими об’єктами нерухомості.<br />
Фахівці компанії мають спеціальну освіту та досвід роботи<br />
управління, обслуговування та експлуатації нерухомого<br />
майна, зокрема, при особистому стажуванні на<br />
об’єктах нерухомості Франції.<br />
Сфера діяльності: багатоквартирні будинки, житлово-будівельні<br />
кооперативи (ЖБК), котеджні містечка,<br />
офісні центри, оздоровчі та соціальні заклади, садові<br />
та інші товариства, розташовані в Києві та Київській<br />
області.<br />
Свої послуги УК ЛАД поширює на об’єкти нерухомості<br />
приватної, а також державної та комунальної власності.<br />
Власникам та мешканцям “сталінок”, “хрущівок”,<br />
“брежнєвок” тощо пропонує здійснення поточного та<br />
капітального ремонту їх будинку. Забудовникам також<br />
пропонує співпрацю і допомогу в ході приймання-здачі<br />
новобудов в експлуатацію, створення ОСББ тощо.<br />
• Для обслуговування клієнтів-споживачів варто передбачити<br />
наявність спеціального, бажано короткого і такого,<br />
що легко запам’ятовується, мобільного номера. Адже<br />
комунальна сфера – це така, у якій якість послуг нерідко<br />
визначається рівнем доступу та оперативністю реакції.<br />
• На підготовчому етапі необхідно створити комп’ютерну<br />
базу даних із перевірених підрядних організацій, які<br />
працюють на ринку. Домовитися з ними про співпрацю:<br />
якість, швидкість, ціну роботи. До кожної з них звертатися<br />
за послугами, коли у контрактованих ОСББ виникне<br />
певна потреба.<br />
• Власники багатоквартирного будинку для управління<br />
спільним майном мають право наймати як юрособу (компанію),<br />
так і приватного підприємця. Основні вимоги до<br />
них викладені в Правилах управління будинком, спорудою,<br />
житловим комплексом чи комплексом будинків та<br />
споруд, затверджених Міністерством регіонального розвитку,<br />
будівництва та житлово-комунального господарства<br />
України 2009 року.<br />
• Досвід першопрохідців свідчить, що для того, аби рентабельність<br />
не була від’ємною, в обслуговуванні має бу-<br />
Дослідження «Ідеї для мікро-бізнесу: практичні поради» проведено<br />
Програмою розвитку ООН в Україні за фінансової підтримки Уряду Японії<br />
ти 2-4 тис. квартир. Нижня межа визначається<br />
необхідним мінімумом оборотних коштів, верхня<br />
- надмірним розростанням території, що обслуговується,<br />
та утрудненням в управлінні. Річ у тім, що<br />
підприємство з обслуговування житла в ідеалі далеко<br />
не лише «контора». Воно повинно мати майстерні,<br />
транспорт, мінімальну будівельну та землерийну<br />
техніку.<br />
• Можна істотно зекономити, взявши на себе не лише<br />
послуги з дрібного ремонту власне будинків, а<br />
й обслуговування електричних, теплових та водогінних<br />
мереж цілого мікрорайону. Тоді не потрібно<br />
укладати відповідні угоди з монополістами(водоканалом,<br />
обленерго тощо), чиї нормативи на обслуговування<br />
своїх мереж, як свідчать фахівці, нерідко<br />
завищені на 40% проти собівартості.<br />
• Якщо є трохи «зайвих» грошей, то, приміром, на<br />
ділянках, де труби особливо швидко іржавіють<br />
через сусідство електрокабелів, можна покласти<br />
труби пластикові і на 50 років про них забути - також<br />
економія. Перспективним є напрям енерго- та<br />
теплозбереження.<br />
72
Change language