Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

More documents

Recommendations

Info

SECCIÓ 3. RÈGIM JURÍDIC PER A LA CONCESSIÓ DE LLICÈNCIES D’OBRES I ACTIVITATS EN EDIFICIS EN SITUACIÓ FORA D’ORDENACIÓ, VOLUM O ÚS DISCONFORME O INCLOSES DINS D’UNA ÀREA DE PLANEJAMENT O D’EXECUCIÓ Article 29. Edificis, activitats i usos fora d’ordenació. 1. Les construccions preexistents que resultin afectades per les previsions de vialitat, places, espais lliures, dotacions i equipaments públics i, en general, els edificis i les instal·lacions que estiguin subjectes per raó d’aquest POUM a expropiació, cessió gratuïta, enderrocament o cessament, queden en situació de fora d’ordenació. 2. En tots els casos, queden en fora d’ordenació les edificacions implantades il·legalment en sòl no urbanitzable. 3. Les construccions i les instal·lacions a les que no es puguin aplicar les mesures de restauració regulades a la Llei d’Urbanisme i no s’ajustin al planejament restaran en situació de fora d’ordenació quan estiguin subjectes per raó d’aquest POUM a expropiació, cessió gratuïta, enderrocament o cessament Article 30. Règim jurídic dels edificis, activitats i usos en fora d’ordenació. 1. L’autorització d’actuacions en les construccions i les instal·lacions que d’acord amb l’article anterior, resten en situació de fora d’ordenació s’ajustarà a allò previst a l’article 102.2 del TRLUC i a l’article 119.1 a), b), c) i d) del RLUC. 2. Els canvis d’ús de les construccions i les instal·lacions que resten en fora d’ordenació que d’acord amb l’article anterior resten situació de fora d’ordenació es poden autoritzar en els supòsits i les condicions regulades a l’article 53.5 del TRLUC. Article 31. Edificis en situació de volum o ús disconforme 1. Les construccions i les instal·lacions preexistents, que no s’adeqüin als paràmetres imperatius d’aquest POUM i per a les que no siguin d’aplicació la situació de fora d’ordenació, queden en situació de disconformitat. 2. Tanmateix estaran en situació de disconformitat les construccions i les instal·lacions preexistents a les que no es puguin aplicar les mesures de restauració regulades a la Llei d’Urbanisme, no s’ajustin al planejament i per a les que no siguin d’aplicació la situació de fora d’ordenació. Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós Article 32. Règim jurídic dels edificis de volum o ús disconforme. 1. Les construccions i les instal·lacions que d’acord amb l’article anterior resten en situació de volum o ús disconforme es podran autoritzar obres de consolidació, rehabilitació, modernització i millora, així com el canvi d’ús a un que sigui admès a la zona, d’acord amb les determinacions d’aquest POUM. No obstant, s’apliquen íntegrament les determinacions del present POUM i no procedeix, per tant, l’autorització de les indicades obres, quan es pretengui dur a terme la substitució de l’edifici, encara que es mantingui la façana o algun altre element estructural o quan es pretengui l’execució simultània o successiva d’altres obres de reforma o rehabilitació que tinguin un cost igual o superior al 50% del valor d’una construcció de nova planta de característiques similars i amb el mateix sostre que l’edificació existent. 2. Tanmateix, es podran autoritzar obres d’increment de volum en un 20% sempre que s’adeqüin a les condicions bàsiques establertes en aquest POUM i en el seu planejament derivat o sempre que l’edifici que ultrapassi els paràmetres vigents no alteri les condicions d’assolellament i vistes de les edificacions veïnes. A aquests efectes, tenen la consideració de condicions bàsiques les determinacions sobre alçària, volum, ocupació màxima de les parcel·les, situació de les edificacions, nombre d’habitatges, coeficient d’edificabilitat i usos admesos. En cap cas, es podran autoritzar obres d’increment de volum quan la disconformitat de l’edifici preexistent radiqui en el tipus d’ordenació. 3. Els usos preexistents que no estiguin en fora d’ordenació es poden mantenir sempre que s’adaptin als límits de molèstia, nocivitat, insalubritat i perillositat que per cada zona estableix aquest POUM. SECCIÓ 4. ORDRES D’EXECUCIÓ, EDIFICIS RUÏNOSOS I ENDERROCS Article 33. Ordres d’execució 1. Els deures legals d’ús, conservació i rehabilitació dels propietaris de tota classe de terrenys, construccions i instal·lacions són els que es concreten a l’article 189 del TRLUC. Aquests deures inclouen la conservació i rehabilitació de les condicions objectives d’habitabilitat dels habitatges. 2. L’incompliment de les ordres d’execució de les obres necessàries per a conservar les esmentades condicions permet la inclusió de la finca en el Registre Municipal de Solars sense Edificar. Article 34. Declaració d’estat ruïnós La declaració de l’estat ruïnós i l’acord de demolició total o parcial de les construccions, així com les disposicions que es dictin sobre habitabilitat dels immobles i el desallotjament pels deus ocupants, s’ajustarà a allò que disposa l’article 190 del TRLUC. NORMES URBANÍSTIQUES 9
TÍTOL II. PARÀMETRES COMUNS D’ORDENACIÓ CAPÍTOL I. PARÀMETRES GENERALS DE REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ Article 35. Definició de paràmetres comuns 1. PARÀMETRES REFERITS ALS ÀMBITS DE PLANEJAMENT: a) Aprofitament urbanístic del sector És la resultant de ponderar d’acord amb l’article 37 del DL 1/2005, de 26 de juliol, la intensitat dels usos, la seva demanda, llur localització i la repercussió admissible del valor de la urbanització o reurbanització, que assigni al sòl el planejament urbanístic. b) Coeficient o índex d’edificabilitat brut Factor que fixa la relació entre la superfície de sostre edificable d’un sector i la superfície dels terrenys del sector. S’expressa en metres quadrats de sostre edificable per metres quadrats de sòl (m 2 st/ m 2 s). c) Densitat màxima d’habitatges bruta Coeficient que fixa el nombre màxim d’habitatges d’un sector en relació a tota la seva superfície. Les unitats s’expressen en nombre d’habitatges per hectàrea de sòl (hab./Ha). 2. PARÀMETRES REFERITS A LES ZONES d) Coeficient o índex d’edificabilitat net de la zona o intensitat neta d’edificació de la zona Factor que fixa la relació entre la superfície de sostre edificable d’una zona i la superfície de la mateixa, referida al sòl d’aprofitament privat, un cop descomptats els terrenys que són adscrits a sistemes. S’expressa en metres quadrats de sostre edificable per metres quadrats de sòl (m 2 st/ m 2 s). e) Coeficient o índex de volum edificable net de la zona Factor que relaciona el volum edificable d’una zona amb la seva superfície, referida al sòl d’aprofitament privat, un cop descomptats els terrenys que són adscrits a sistemes. S’expressa en metres cúbics edificables per metres quadrats de sòl (m³/ m 2 s). f) Densitat màxima neta d’habitatges de la zona Coeficient que fixa el nombre màxim d’habitatges d’una zona en relació a la seva superfície, referida al sòl d’aprofitament privat, un cop descomptats els terrenys que són adscrits a sistemes. Les unitats s’expressen en nombre d’habitatges per hectàrea de sòl (hab./Ha). g) Superfície d’aprofitament privatiu Dimensió que indica la quantitat de sòl destinada a l’aprofitament urbanístic, generalment en forma d’edificació, un cop s’han descomptat les superfícies destinades a sistemes. Les unitats s’expressen en metres quadrats (m²). Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós 3. PARÀMETRES REFERITS A LA PARCEL·LA a) Parcel·la És la porció de sòl urbà potencialment edificable, que constitueix una unitat de domini. b) Parcel·la mínima És la unitat de sòl de dimensions mínimes que pot resultar apta per l’edificació. Les parcel·les mínimes, definides a cada zona, seran indivisibles, qualitat que caldrà fer constar al registre de la propietat en el moment d’inscripció de la finca, d’acord amb el que preveu l’article 188.2 del TRLUC. c) Solar Parcel·la classificada com a sòl urbà, apte per a l’edificació, segons llur qualificació urbanística en el present POUM que d’acord amb l’art. 29 del TRLUC reuneix les següents condicions: - urbanitzada d’acord amb les determinacions establertes per aquest Pla o bé si aquest no les fixa, disposa dels serveis urbanístics bàsics i afronta amb via que compta amb enllumenat públic, íntegrament pavimentada (incloses voreres). No s’aplica al sòl urbanitzable i no urbanitzable que confronti amb carreteres, vials de connexió i vials que delimitin el sòl urbà. - té assenyalades alineacions i rasants - és susceptible de llicència immediata perquè no ha estat inclosa en un PMU ni en un PAU. - per edificar no s’han de cedir altres terrenys per a carrers o vies. d) Alineació És la línia de separació entre el viari, o altres espais públics, i les parcel·les i solars de titularitat pública o privada. e) Front de parcel·la Partió o límit de la parcel·la amb el carrer o altre espai de domini públic. f) Fons de parcel·la 1. És la partió o límit situat a la part oposada de la façana al carrer. 2. Per aquelles parcel·les amb cantonada a dos carrers, serà fons de parcel·la la partió de parcel·la oposada a cada façana i per a aquelles amb façana a tres carrers, la partió de parcel·les que no és façana. g) Coeficient o Índex d’edificabilitat net de parcel·la Factor que fixa la relació entre la superfície de sostre edificable i la superfície de sòl d’una parcel·la. S’expressa en metres quadrats de sostre edificable dividit per metres quadrats de sòl (m 2 st/ m 2 s). h) Densitat neta d’habitatges Quocient que fixa la relació entre el nombre d’habitatges d’una parcel·la i la seva superfície. S’expressa com la relació entre 1 habitatge i la quantitat de superfície de parcel·la mínima necessària (1hab/x m 2 ) i) Ocupació de parcel·la Percentatge de sòl ocupat per la projecció vertical de totes les plantes de l’edificació en relació a la superfície de parcel·la. S’expressa com un percentatge (%) j) Sòl privat lliure d’edificació Són els terrenys lliures d’edificació que resulten per aplicació de l’ocupació màxima de parcel·la. No podran ésser objecte de cap altre aprofitament diferent del corresponent a espais lliures al servei de l’edificació de la parcel·la. NORMES URBANÍSTIQUES 10
Page 1 and 2: MEMÒRIA MEMÒRIA SOCIAL ESTUDI DE
Page 3 and 4: Article 71. Desenvolupament dels si
Page 5 and 6: 3. Quan hi hagi contradiccions grà
Page 7 and 8: CAPÍTOL III. GESTIÓ I EXECUCIÓ D
Page 9: 4. Les llicències tenen caràcter
Page 13 and 14: És l’espai no edificat, situat d
Page 15 and 16: Article 39. Plantes 1. Constitueix
Page 17 and 18: • s’ha de poder inscriure un ce
Page 19 and 20: No sobrepassaran la longitud d’un
Page 21 and 22: TÍTOL III. USOS I ACTIVITATS Artic
Page 23 and 24: Categoria 2a. Les activitats de la
Page 25 and 26: . Usos compatibles: Els que poden s
Page 27 and 28: Sòcio - cultural i religiós Espor
Page 29 and 30: TÍTOL IV. RÈGIM URBANÍSTIC DEL S
Page 31 and 32: En aquests trams, el règim d’aut
Page 33 and 34: Article 84. Sistema de serveis Tèc
Page 35 and 36: 6. Els usos admesos són: Habitatg
Page 37 and 38: 3. CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ El
Page 39 and 40: El percentatge màxim d’ocupació
Page 41 and 42: Pla d'Ordenació Urbanística Munic
Page 43 and 44: CAPÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL NO
Page 45 and 46: Article 112. Disposicions generals
Page 47 and 48: 5. Tot i això, de conformitat amb
Page 49 and 50: Paràmetres de la subzona 22b. Bosc
Page 51 and 52: DISPOSICIONS ADDICIONALS Primera. S
Page 53 and 54: Pla d'Ordenació Urbanística Munic
Page 55 and 56: ANNEX II. Pla especial de protecci
Page 57 and 58: ) Ampliacions de les edificacions e
Page 59 and 60: També podran quedar exempts del tr
Page 61 and 62:
a) 23.6 Les construccions i instal
Page 63 and 64:
Article 29 Protecció dels recursos
Page 65 and 66:
En qualsevol cas, les actuacions de
Page 67 and 68:
) Han de conservar els elements nat
Page 69 and 70:
j) Usos i activitats educatives, as
Page 71 and 72:
l) En general, les activitats relac
Page 73 and 74:
L’òrgan gestor ha d’emetre el
Page 75 and 76:
Setena La llista d’elements de l
Page 77 and 78:
) Passeigs i passos verds. Aquests
show all

Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?