Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

És l’espai no edificat, situat dins del volum de l’edificació, destinat a ventilar i il·luminar dependències
que no siguin destinades a habitacions, sales d’estar, menjadors, biblioteca, despatx...
p. Elements tècnics de les instal·lacions
Són les parts integrants de l’edifici amb caràcter comú: Filtres d’aire, dipòsits de reserva d’aigua,
conductes de ventilació i de fums, claraboies, antenes de telecomunicació, maquinària d’ascensor,
baranes, separadors, elements de suport per estendre la roba, accessos als elements comuns de
l’immoble.
6. VENTILACIÓ I IL·LUMINACIÓ INTERIOR DELS EDIFICIS
a. Condicions generals
La ventilació i il·luminació per mitjans tècnics, sense utilització de celoberts o patis de ventilació,
s’admetrà per a dependències i peces auxiliars dels habitatges, no destinades a habitacions i sales,
quan s’assegurin les condicions mínimes d’habitabilitat d’acord amb la legislació vigent.
La ventilació i il·luminació dels locals de treball i sales destinats a usos comercials i d’oficines podrà
realitzar-se mitjançant elements o mitjans tècnics de provada eficàcia, que assegurin condicions
adequades d’higiene. L’ús d’aquests mitjans tècnics ha de ser regulat per ordenances municipals.
Tots els locals comercials han de disposar d’un conducte d’obra exclusiu pel local, el diàmetre del qual
serà com a mínim de 30cm. Cada 100m² i fracció de local ha de preveure un conducte d’evacuació de
fums.
El que disposa en aquest article sobre patis i l’establert als punts següents sobre celoberts i patis de
ventilació és aplicable, també, a les obres d’ampliació, per addició de plantes noves.
b. Pati de llum o celobert
S’entendrà per pati de llum o celobert l’espai no edificat, situat dins el volum de l’edificació, destinat a
permetre la il·luminació i la ventilació de les dependències de l’edifici i/o crear a l’interior espais lliures
privats amb jardineria. Són interiors els celoberts que no s’obren a espais lliures o a vials, i són mixtos
els oberts a aquests espais.
La dimensió i superfície mínima obligatòria dels patis de llum o celoberts interiors depèn de llur alçada.
La dimensió dels patis de llum o celoberts ha de ser la que permeti inscriure a l’interior seu un cercle de
diàmetre mínim igual a un sisè de la seva alçada, amb un mínim de tres metres (3m) que no produeixi
en cap punt de la seva planta estrangulacions de menys de dos metres (2m) i que les seves superfícies
mínimes obeeixin a la taula següent:
Altura del celobert
(nombre de plantes pis)
Superfície
mínima (m 2 )
1 9
2 10
3 12
4 14
5 16
Les dimensions i mides del celobert no es podran reduir amb safareigs o d’altres cossos sortints en tota
l’alçada del pati.
Les parets dels patis de llum o celoberts mixtos s’han de considerar com a façanes a tots els efectes.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
El paviment del celobert ha d’estar, com a màxim, un metre per damunt del nivell de sòl de la
dependència a il·luminar o ventilar.
c. Pati de ventilació
Constitueix el pati de ventilació un element exclusiu per cambres higièniques, escales i cuines.
La dimensió i superfície mínima obligatòria dels patis de ventilació depèn de llur altura. La dimensió del
pati de ventilació ha de ser la que permeti inscriure a l’interior seu un cercle de diàmetre mínim igual a
un desè de la seva alçada, amb un mínim de dos metres (2 m) i que les seves superfícies mínimes
obeeixin a la taula següent:
Altura del pati de ventilació
(nombre de plantes pis)
Superfície
mínima (m 2 )
1 4
2 5
3 7
4 9
5 11
Les escales comunals en edificis de fins a PB+2PP podran ventilar directament pel sostre de l’última
planta deixant un ull d’escala d’1 m² de superfície en tota l’alçada i amb una dimensió mínima de 0,75
m en el seu costat més curt.
d. Condicions comunes dels patis de llum o celoberts i patis de ventilació
Els elements de ventilació (celoberts i patis de ventilació) podran cobrir-se amb claraboies, sempre que
es deixi un espai perifèric sense tancar, entre les parets del pati i la claraboia, amb una superfície de
ventilació mínima determinada pel Decret d’Habitabilitat.
L’alçada dels patis a efectes de determinació de la seva superfície, s’ha d’amidar en nombre de plantes
des de la més baixa que el necessiti fins a la més elevada. Computarà com una planta més les golfes
que l’alçada promig de la façana del pati, en com a mínim dos dels paraments, sigui superior a 2,50 m.
NORMES URBANÍSTIQUES
12