Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

5. Tot i això, de conformitat amb l’article 49 del TRLUC, per a l’autorització dels nous habitatges
vinculats a una explotació rústica o l’ampliació d’habitatges existents, caldrà seguir el procediment i
presentar la documentació prevista en els articles 48 del TRLUC i 57 del RLUC.
Article 118. Construccions destinades a les activitats de turisme rural
1.Es consideren construccions per ús residencial turístic o d’hostaleria rural, els establiments de
turisme rural previstos a la legislació de turisme de Catalunya.
2. En el cas de reconstrucció o rehabilitació de masies i cases rurals incloses en el catàleg específic
per raons arquitectòniques, històriques o paisatgístiques que s’hagin de destinar a l’ús de turisme rural,
caldrà seguir el procediment regulat a l’article 50 del TRLUC.
Article 119. Reconstrucció i rehabilitació del patrimoni rural
1. Les edificacions existents amb ús d’habitatge s’agrupen en dos blocs, les pròpiament masies i els
altres habitatges.
Es consideren “masies” el conjunt d’edificis d’habitatge i producció agrícola-ramadera, explotat
unitàriament en règim familiar; quedant excloses d’aquesta consideració les instal·lacions
agropeqüàries de caràcter industrial que estiguin situades a les seves rodalies, en les que s’aplica la
regulació dels articles que regulen magatzems agrícoles i construccions ramaderes de la zona on
estiguin emplaçades.
2. Aquest POUM defineix en els plànol d’ordenació aquelles masies i cases rurals existents en el sòl no
urbanitzable que requereixen un tractament específic de conservació i millora, bé per estar integrades
en el catàleg de patrimoni arquitectònic, bé pel seu interès arquitectònic, històric o paisatgístic, ja es
tracti de valors excepcionals o quotidians, bé per raons d’equilibri territorial tant com a model
d’implantació en el territori, com per estar vinculats a una explotació rústica com per jugar un paper
dotacional rellevant.
3. Els criteris i el grau d’intervenció en l’edificació i el seu entorn, els accessos i serveis; així com els
usos específicament admesos es defineixen de manera particularitzada per a cada masia en el Catàleg
de masies d’aquest Pla.
La rehabilitació de les masies haurà de respectar el volum edificat preexistent i la composició
volumètrica original eliminant aquelles addicions que distorsionin la volumetria històrica. La divisió
horitzontal s’admet per ampliació del programa familiar sempre que no s’alterin les característiques
originals de l’edificació, es compti amb una superfície mínima de 125 m²st per habitatge i es compleixi
la normativa reguladora de les condicions objectives d’habitabilitat.
La divisió en propietat horitzontal de les masies únicament s’admetrà en aquelles edificacions incloses
en el catàleg de masies i cases rurals i amb un límit màxim de 2 d’habitatges independents per cada
una de les mateixes, quan així ho prevegi i amb les restriccions determinades en la corresponent fitxa
del catàleg.
Els usos permesos en les masies catalogades, de conformitat amb l’article 55 del RLUC, són el
d’habitatge familiar, establiment de turisme rural o a activitats d’educació al lleure i de restauració. Les
masies o cases rurals també es poden destinar a establiment hoteler, amb l’exclusió de la modalitat
d’hotel apartament, si ho preveu expressament el catàleg, respectant el límit de nombre de places quan
aquest el determini.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
El procediment per a l’aprovació dels projectes de reconstrucció i rehabilitació de masies i cases rurals
amb ús d’habitatge, s’adequarà a allò que disposa l’article 50 del TRLUC quan les obres superin les
imprescindibles per assolir les condicions objectives d’habitabilitat, és a dir, s’intervingui en l’estructura
de l’edifici. Tan mateix, serà necessari informe favorable de la Direcció General d’Arquitectura i
Paisatge.
4. Als habitatges preexistents no inclosos al catàleg de masies només es permeten obres d’adequació i
millora que reuneixin les condicions objectives d’habitabilitat o quan per assolir-les, les obres no superin
amb escreix les imprescindibles i no pressuposin cap ampliació. A més s’exigirà que l’edificació no sigui
objecte d’un expedient de protecció de la legalitat urbanística o bé que no pugui ser-ho per prescripció
d’accions.
SECCIÓ 3. TIPUS DE SÒL NO URBANITZABLE
Les qualificacions establertes per a la regulació del sòl no urbanitzable són:
Article 120. Zona Rural, clau 20
1. DEFINICIÓ
Comprèn aquells sòls que es consideren necessaris preservar per garantir la utilització racional del
territori i la qualitat de vida, d’acord amb el model de desenvolupament urbanístic sostenible, i que no
formen part de la proposta pel futur creixement del municipi.
S’admetran les millores dels sòls per destinar-los a l’activitat agrícola.
S’inclouen aquells àmbits qualificats de Poblament dispers per les Normes Subsidiàries, les
edificacions dels quals queden regulades en els articles 109 i 110 de les presents normes.
2. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ
1. Les edificacions de nova planta estaran permeses si estan directament relacionades amb els
usos agrícola o ramader de les finques adscrites a aquestes edificacions, i s’hauran de tramitar segons
el procediment previst en l’article 49 del TRLUC.
2. Les edificacions de nova planta destinades a habitatge familiar, a més de complir amb el que
s’especifica a l’apartat anterior, hauran de respondre al tipus d’edificació aïllada. Es realitzaran amb els
materials, colors y formes utilitzats tradicionalment en el medi.
La superfície mínima adscrita a l’habitatge familiar serà de 30.000m 2 (3ha.) a la vegada que
s’acreditarà la inscripció registral de la finca com indivisible. No podran autoritzar-se habitatges que
superin els 250 m 2 de sostre, ni una alçada superior a 6,50 m. corresponent a planta baixa i un pis,
aquest límit de sostre es considerarà independent d’altres construccions situades a la mateixa finca,
destinades a usos agrícoles i ramaders.
La façana de les edificacions s’alinearà als camins existents no podent-se separar més de 15 m. ni
menys de 10 m. dels mateixos. Es separarà un mínim de 10metres dels límits amb els veïns
3. Per als magatzems agrícoles y les granges s’estableix un sostre màxim de 1.000 m2 per unitat
mínima de finca, ocupable només en P. Baixa i una alçada màxima de 7 m.
Les instal·lacions ramaderes de nova construcció i les possibles ampliacions de les existents compliran
les limitacions de distància mínima als sectors de Sòl Urbà y Sòl Urbanitzable determinades en l’article
115 de la present normativa.
Les distàncies entre instal·lacions ramaderes compliran la normativa específica vigent.
NORMES URBANÍSTIQUES
46