Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

More documents

Recommendations

Info

TÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS ..................................................................................................... 3 CAPÍTOL I. OBJECTE, CONTINGUT I VIGÈNCIA DEL POUM ................................................................... 3 Article 1. Àmbit territorial i objecte del POUM......................................................................................................... 3 Article 2. Marc legal................................................................................................................................................... 3 Article 3. Contingut del Pla ........................................................................................................................................ 3 Article 4. Interpretació del Pla.................................................................................................................................... 3 Article 5. Vigència...................................................................................................................................................... 4 Article 6. Modificació i revisió del POUM ................................................................................................................ 4 CAPÍTOL II. DESENVOLUPAMENT DEL PLA ................................................................................................ 5 Article 7. Iniciativa i Competències ........................................................................................................................... 5 Article 8. Planejament derivat .................................................................................................................................... 5 Article 9. Desenvolupament del Pla en el sòl urbà..................................................................................................... 5 Article 10. Desenvolupament del Pla en sòl no urbanitzable ..................................................................................... 5 Article 11. Desenvolupament del Pla en sòl urbanitzable .......................................................................................... 5 Article 12. Desenvolupament del Pla respecte als sistemes generals......................................................................... 5 CAPÍTOL III. GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL PLA................................................................................................. 6 Article 13. Sistemes d’actuació .................................................................................................................................. 6 Article 14. Polígons d’actuació urbanística................................................................................................................ 6 Article 15. Projecte d’urbanització............................................................................................................................. 6 Article 16. Reserves per habitatges de protecció pública........................................................................................... 6 CAPÍTOL IV. INTERVENCIÓ ADMINISTRATIVA EN L’EDIFICACIÓ, L’ÚS DEL SÒL I DEL SUBSÒL .................................................................................................................................................................................... 6 SECCIÓ 1. DISPOSICIONS GENERALS................................................................................................................. 6 Article 17. Tractament de l’espai públic .................................................................................................................... 6 Article 18. Tractament de l’espai privat ..................................................................................................................... 6 Article 19. Condicions estètiques i paisatgístiques..................................................................................................... 6 Article 20. Adaptació topogràfica del terreny ............................................................................................................ 6 Article 21. Subsòl ....................................................................................................................................................... 7 Article 22. Energies renovables.................................................................................................................................. 7 SECCIÓ 2. LLICÈNCIES I INFRACCIONS............................................................................................................. 7 Article 23. Actes subjectes a llicència........................................................................................................................ 7 Article 24. Procediment d’atorgament de llicències................................................................................................... 8 Article 25. Contingut de les llicències........................................................................................................................ 8 Article 26. Condicions d’atorgament de llicències..................................................................................................... 8 Article 27. Caducitat, termini i pròrroga de les llicències .......................................................................................... 8 Article 28. Infraccions urbanístiques.......................................................................................................................... 8 SECCIÓ 3. RÈGIM JURÍDIC PER A LA CONCESSIÓ DE LLICÈNCIES D’OBRES I ACTIVITATS EN EDIFICIS EN SITUACIÓ FORA D’ORDENACIÓ, VOLUM O ÚS DISCONFORME O INCLOSES DINS D’UNA ÀREA DE PLANEJAMENT O D’EXECUCIÓ ........................................................................................... 9 Article 29. Edificis, activitats i usos fora d’ordenació................................................................................................ 9 Article 30. Règim jurídic dels edificis, activitats i usos en fora d’ordenació. ............................................................ 9 Article 31. Edificis en situació de volum o ús disconforme....................................................................................... 9 Article 32. Règim jurídic dels edificis de volum o ús disconforme. .......................................................................... 9 SECCIÓ 4. ORDRES D’EXECUCIÓ, EDIFICIS RUÏNOSOS I ENDERROCS....................................................... 9 Article 33. Ordres d’execució..................................................................................................................................... 9 Article 34. Declaració d’estat ruïnós .......................................................................................................................... 9 TÍTOL II. PARÀMETRES COMUNS D’ORDENACIÓ ............................................................................ 10 Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós CAPÍTOL I. PARÀMETRES GENERALS DE REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ ......................................10 Article 35. Definició de paràmetres comuns.............................................................................................................10 CAPÍTOL II. TIPUS D’ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ..............................................................................13 Article 36. Definicions..............................................................................................................................................13 SECCIÓ 1. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ ALINEADA A VIAL ....................................................................13 Article 37. Parcel·la...................................................................................................................................................13 Article 38. Alineacions .............................................................................................................................................13 Article 39. Plantes.....................................................................................................................................................14 Article 40. Paràmetres reguladors.............................................................................................................................14 Article 41. Cossos volats i elements volats...............................................................................................................15 Article 42. Ventilació i il·luminació..........................................................................................................................15 Article 43. Cossos auxiliars.......................................................................................................................................15 Article 44. Elements tècnics de les instal·lacions......................................................................................................15 SECCIÓ 2. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ AÏLLADA.....................................................................................15 Article 45. Parcel·la...................................................................................................................................................15 Article 46. Alineacions .............................................................................................................................................16 Article 47. Espais lliures de parcel·la........................................................................................................................16 Article 48. Plantes.....................................................................................................................................................16 Article 49. Paràmetres d’edificació...........................................................................................................................16 Article 50. Ventilacions ............................................................................................................................................17 Article 51. Elements tècnics de les instal·lacions......................................................................................................17 Article 52. Piscines i dipòsits d’aigua, barbacoes, dipòsits de gas, gasoil, caravanes, etc........................................17 Article 53. Adaptació topogràfica i vegetació...........................................................................................................17 Article 54. Sòl lliure d’edificació..............................................................................................................................17 Article 55. Tanques de les parcel·les.........................................................................................................................17 Article 56. Condicions estètiques de les construccions.............................................................................................18 SECCIÓ 3. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ SEGONS ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA .................................18 Article 57. Ordenació volumètrica............................................................................................................................18 SECCIÓ 4. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ SEGONS ORDENACIÓ EXISTENT ...........................................19 Article 58. Ordenació existent...................................................................................................................................19 TÍTOL III. USOS I ACTIVITATS.............................................................................................................. 20 Article 59. Desenvolupament de la regulació dels usos globals ...............................................................................20 Article 60. Usos específics en relació a les situacions relatives................................................................................25 Article 61. Disposició de les activitats segons el règim d’intervenció......................................................................26 Article 62. Nivell d’incidència dels usos sobre l’entorn i el medi ambient ..............................................................26 Article 63. Regulació supletòria................................................................................................................................27 Article 64. Simultaneïtat d’usos................................................................................................................................27 Article 65. Millors tècniques disponibles i Mesures correctores. .............................................................................27 Article 66. Impacte ambiental...................................................................................................................................27 TÍTOL IV. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL ............................................................................................ 28 CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS.........................................................................................................28 Article 67. Classificació i Qualificació del sòl..........................................................................................................28 Article 68. Els sistemes.............................................................................................................................................28 Article 69. Les zones.................................................................................................................................................28 CAPÍTOL II. REGULACIÓ I DESENVOLUPAMENT DELS SISTEMES.....................................................28 SECCIÓ 1. DISPOSICIONS GENERALS ...............................................................................................................28 Article 70. Definició dels sistemes i tipus.................................................................................................................28 NORMES URBANÍSTIQUES 1
Article 71. Desenvolupament dels sistemes ............................................................................................................. 28 Article 72. Titularitat i afectació del sòl................................................................................................................... 29 SECCIÓ 2. SISTEMES DE COMUNICACIÓ......................................................................................................... 29 Article 73. Disposicions generals ............................................................................................................................. 29 Article 74. Sistema viari, clau XV............................................................................................................................ 29 Article 75. Xarxa bàsica territorial ........................................................................................................................... 29 Article 76. Camins rurals.......................................................................................................................................... 29 Article 77. Trams urbans i travesseres...................................................................................................................... 29 SECCIÓ 3. SISTEMES D’ESPAIS LLIURES I PROTECCIÓ DE SISTEMES...................................................... 30 Article 78. Disposicions generals ............................................................................................................................. 30 Article 79. Sistema d’Espais lliures - zona verda, clau VP ...................................................................................... 30 Article 80. Protecció de Sistemes, clau PS............................................................................................................... 30 Article 81. Sistema hidràulic, clau HI ...................................................................................................................... 30 SECCIÓ 4. SISTEMES D’EQUIPAMENTS I SERVEIS ........................................................................................ 31 Article 82. Sistema d’Equipaments, clau EQ ........................................................................................................... 31 Article 83. Sistema d’Habitatge Dotacional, clau HD.............................................................................................. 31 Article 84. Sistema de serveis Tècnics i Ambientals, clau TA................................................................................. 32 CAPÍTOL III. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ (SU).......................................................................................... 32 SECCIÓ 1. DISPOSICIONS GENERALS............................................................................................................... 32 Article 85. Definició i tipus ...................................................................................................................................... 32 Article 86. Determinació i ordenació del sòl urbà.................................................................................................... 33 Article 87. Cessions gratuïtes en sòl urbà................................................................................................................. 33 SECCIÓ 2. ZONES EN SÒL URBÀ........................................................................................................................ 33 Article 88. Nucli antic, clau 1................................................................................................................................... 33 Article 89. Urbà tradicional. Zona d’Eixample, clau 2............................................................................................. 34 Article 90. Zona d’Ordenació en illa oberta, clau 3 ................................................................................................. 35 Article 91. Zona Unifamiliar agrupada, clau 4......................................................................................................... 35 Article 92. Zona Unifamiliar aïllada, clau 5............................................................................................................. 37 Article 93. Zona de Dotacions i serveis, clau 8. ....................................................................................................... 39 CAPÍTOL IV. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE (SUD) .................................................................. 40 SECCIÓ 1. DISPOSICIONS GENERALS............................................................................................................... 40 Article 94. Definició................................................................................................................................................. 40 Article 95. Deures dels propietaris del sòl urbanitzable........................................................................................... 40 Article 96. Gestió del sòl urbanitzable ..................................................................................................................... 41 SECCIÓ 2. ZONES D’ORDENACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE...................................................................... 41 Article 97. Zona de desenvolupament residencial, clau 30 ...................................................................................... 41 Article 98. Zona d’Usos específics, clau 32 ............................................................................................................. 41 Article 99. Zona d’Usos mixtos, clau 33.................................................................................................................. 41 CAPÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE (SNU) ............................................................. 42 SECCIÓ 1. DISPOSICIONS GENERALS............................................................................................................... 42 Article 100. Definició i tipus .................................................................................................................................... 42 Article 101. Finques ................................................................................................................................................. 42 Article 102. Moviment de terres............................................................................................................................... 42 Article 103. Tanques ................................................................................................................................................ 42 Article 104. Fonts ..................................................................................................................................................... 43 Article 105. Conreus................................................................................................................................................. 43 Article 106. Tala d’arbres......................................................................................................................................... 43 Article 107. Xarxes de transport d’energia elèctrica i telecomunicacions. .............................................................. 43 Article 108. Antenes i altres instal·lacions de radiocomunicació i georeferenciació. .............................................. 43 Article 109. Usos permesos i usos prohibits............................................................................................................. 43 Article 110. Publicitat............................................................................................................................................... 43 SECCIÓ 2. CONSTRUCCIONS EN SÒL NO URBANITZABLE.......................................................................... 43 Article 111. Edificacions preexistents en sòl No Urbanitzable ................................................................................ 43 Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós Article 112. Disposicions generals per a l’edificació en sòl No Urbanitzable..........................................................44 Article 113. Integració en el paisatge........................................................................................................................44 Article 114. Actuacions d’interès públic...................................................................................................................44 Article 115. Construccions pròpies d’una activitat rústica .......................................................................................44 Article 116. Construccions i instal·lacions d’obres públiques ..................................................................................45 Article 117. Habitatges vinculats a l’explotació rústica dels terrenys ......................................................................45 Article 118. Construccions destinades a les activitats de turisme rural ....................................................................46 Article 119. Reconstrucció i rehabilitació del patrimoni rural..................................................................................46 SECCIÓ 3. TIPUS DE SÒL NO URBANITZABLE ................................................................................................46 Article 120. Zona Rural, clau 20...............................................................................................................................46 Article 121. Zona de Protecció agrícola, clau 21 ......................................................................................................47 Article 122. Zona de Protecció forestal, clau 22.......................................................................................................47 Article 123. Zona d’Espais naturals protegits, clau 25 .............................................................................................49 Article 124. Altres usos, clau 26 ...............................................................................................................................49 DISPOSICIONS ADDICIONALS.........................................................................................................................50 DISPOSICIONS TRANSITÒRIES .......................................................................................................................50 ANNEX I. ESQUEMES GRÀFICS .......................................................................................................... 51 ANNEX II. PLA ESPECIAL DE PROTECCIÓ DEL MEDI NATURAL I DEL PAISATGE DE LA CONRERIA-SANT MATEU – CÉLLECS................................................................................................ 54 ANNEX III. PLA PARCIAL XXII EL LLAC.............................................................................................. 75 ANNEX IV. FITXES URBANÍSTIQUES ..................................................................................................78 NORMES URBANÍSTIQUES 2
Page 1: MEMÒRIA MEMÒRIA SOCIAL ESTUDI DE
Page 5 and 6: 3. Quan hi hagi contradiccions grà
Page 7 and 8: CAPÍTOL III. GESTIÓ I EXECUCIÓ D
Page 9 and 10: 4. Les llicències tenen caràcter
Page 11 and 12: TÍTOL II. PARÀMETRES COMUNS D’O
Page 13 and 14: És l’espai no edificat, situat d
Page 15 and 16: Article 39. Plantes 1. Constitueix
Page 17 and 18: • s’ha de poder inscriure un ce
Page 19 and 20: No sobrepassaran la longitud d’un
Page 21 and 22: TÍTOL III. USOS I ACTIVITATS Artic
Page 23 and 24: Categoria 2a. Les activitats de la
Page 25 and 26: . Usos compatibles: Els que poden s
Page 27 and 28: Sòcio - cultural i religiós Espor
Page 29 and 30: TÍTOL IV. RÈGIM URBANÍSTIC DEL S
Page 31 and 32: En aquests trams, el règim d’aut
Page 33 and 34: Article 84. Sistema de serveis Tèc
Page 35 and 36: 6. Els usos admesos són: Habitatg
Page 37 and 38: 3. CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ El
Page 39 and 40: El percentatge màxim d’ocupació
Page 41 and 42: Pla d'Ordenació Urbanística Munic
Page 43 and 44: CAPÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL NO
Page 45 and 46: Article 112. Disposicions generals
Page 47 and 48: 5. Tot i això, de conformitat amb
Page 49 and 50: Paràmetres de la subzona 22b. Bosc
Page 51 and 52: DISPOSICIONS ADDICIONALS Primera. S
Page 53 and 54:
Pla d'Ordenació Urbanística Munic
Page 55 and 56:
ANNEX II. Pla especial de protecci
Page 57 and 58:
) Ampliacions de les edificacions e
Page 59 and 60:
També podran quedar exempts del tr
Page 61 and 62:
a) 23.6 Les construccions i instal
Page 63 and 64:
Article 29 Protecció dels recursos
Page 65 and 66:
En qualsevol cas, les actuacions de
Page 67 and 68:
) Han de conservar els elements nat
Page 69 and 70:
j) Usos i activitats educatives, as
Page 71 and 72:
l) En general, les activitats relac
Page 73 and 74:
L’òrgan gestor ha d’emetre el
Page 75 and 76:
Setena La llista d’elements de l
Page 77 and 78:
) Passeigs i passos verds. Aquests
show all

Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?