Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

More documents

Recommendations

Info

El pati interior d’illa no serà edificable. La distància mínima entre edificis serà de 5metres, no admetent-se cap tipus de cos volat a les façanes laterals i la separació lateral mínima serà d’2,50 metres als límits de la parcel·la. Paràmetres reguladors de la subzona 2b El tipus d’ordenació és el d’alineació de vial i edificació entre mitgeres. La façana mínima de parcel·la s’estableix en 10metres. L’alçada reguladora es fixa en planta baixa, dues plantes pis i golfes. Per a la determinació de l’alçària reguladora màxima s’estarà allò que disposen les normes generals. La fondària edificable es fixa en els plànols normatius en cada cas, i el pati interior d’illa no serà edificable. 4. CONDICIONS D’ÚS Ús principal: Habitatge plurifamiliar. L’ús d’habitatge no s’admet en P. Baixa en aquelles edificacions amb façana a la riera. Usos compatibles: Comercial màxim 200 m 2 de sostre i indústria fins a 2a categoria només en planta baixa, sanitari-assistencial, educatiu, socio-cultural i religiós, hoteler, oficines i serveis i restauració. La proporció entre ús principal i usos compatibles es regirà pel següent criteri: l’ús principal haurà d’ocupar un mínim del 50% del sostre. Per reduir aquest percentatge serà necessari la redacció d’un Pla especial que ho justifiqui. Dotació mínima d’aparcament: Una plaça i mitja per habitatge i com a mínim una plaça vinculada a cada habitatge. Article 90. Zona d’Ordenació en illa oberta, clau 3 1. DEFINICIÓ. Comprèn els sòls urbans d’edificació residencial, caracteritzats per la seva ordenació oberta, amb espais lliures privats, normalment enjardinats, entre les edificacions. El desplegament de l’edificació es farà segons ordenació volumètrica. 2. SUBZONES En funció, bàsicament, de la densitat de l’edificació i dels usos es fixen les següents subzones: − subzona 3a. − subzona 3b 3. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ Paràmetres reguladors de la subzona 3a El coeficient d’edificabilitat neta és d’1,65 m²st/m²s. L’alçària de l’edificació serà com a màxim de planta baixa i tres plantes pis. Per a la determinació de l’alçària reguladora màxima s’estarà allò que disposen les normes generals per edificació alineada a vial. L’ocupació màxima de parcel·la s’estableix en el 60%. Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós El perímetre regulador de l’edificació es separarà com a mínim 5 metres de l’alineació oficial del carrer i 5 metres als límits veïns. CONDICIONS D’ÚS Només s’admet l’ús d’habitatge plurifamiliar. Dotació mínima d’aparcament a l’interior de l’edifici: Una plaça i mitja per habitatge i com a mínim una plaça vinculada a cada habitatge. Paràmetres reguladors de la subzona 3b L’ordenació serà l’existent en el moment de l’aprovació inicial d’aquest Pla. L’alçària de l’edificació serà de planta baixa i dues plantes pis. Per a la determinació de l’alçària reguladora màxima s’estarà allò que disposen les normes generals per edificació alineada a vial. La planta soterrani només podrà desplegar-se en projecció de la planta baixa. CONDICIONS D’ÚS Ús principal: Habitatge unifamiliar o plurifamiliar. Usos compatibles: Comercial màxim 200 m 2 de sostre i indústria fins a 2a categoria només en planta baixa, socio-cultural i religiós, oficines i serveis, restauració, educatiu, hoteler i sanitari-assistencial. La proporció entre ús principal i usos compatibles es regirà pel següent criteri: l’ús principal haurà d’ocupar un mínim del 50% del sostre. Per reduir aquest percentatge serà necessari la redacció d’un Pla especial que ho justifiqui. Dotació mínima d’aparcament a l’interior de l’edifici: Una plaça i mitja per habitatge i com a mínim una plaça vinculada a cada habitatge. Article 91. Zona Unifamiliar agrupada, clau 4 1. DEFINICIÓ. Comprèn els sòls urbans d’edificació residencial, caracteritzats per la seva ordenació oberta, i per disposicions d’habitatges unifamiliars arrenglerats, amb espais lliures enjardinats en les seves parts anteriors i posteriors. 2. SUBZONES Es diferencien 7 subzones en base al planejament urbanístic desenvolupat: − Subzona 4a − Subzona 4b − Subzona 4c − Subzona 4d − Subzona 4e − Subzona 4f − Subzona 4g − Subzona 4h NORMES URBANÍSTIQUES 35
3. CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ El tipus d’ordenació serà el d’ordenació volumètrica. Es podran mantenir les ordenacions existents amb anterioritat a l’aprovació inicial del POUM. 4. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ Paràmetres reguladors de la subzona 4a Parcel·la mínima de 400 m². Densitat màxima neta és de 1 habitatge per parcel·la mínima. El coeficient d’edificabilitat neta es fixa en 0’5 m² st / m² s. El percentatge màxim d’ocupació serà del 50% del sòl individualitzat. L’alçada màxima d’edificació serà de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres. Separació mínima a vial: 3 m, a la resta de partions: 3 m i entre blocs: 6m Agrupació màxima de 4 habitatges. Paràmetres reguladors de la subzona 4b La clau 4b s’ubica a la zona de Torre Tavernera, parcel·la 51. Parcel·lació vinculant dibuixada en els plànols d’ordenació. Densitat màxima per parcel·la indicada en els plànols d’ordenació. Sostre edificable màxim per parcel·la indicat en els plànols d’ordenació. El percentatge màxim d’ocupació serà del 20%. L’alçada màxima d’edificació serà de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres. Separació mínima a vial: 3 m, a la resta de partions: 3 m i entre blocs: 6 m Agrupació màxima de 2 habitatges. Paràmetres reguladors de la subzona 4c La clau 4c s’ubica a la zona de Torre Tavernera. Parcel·la mínima de 400 m². Densitat màxima neta és de 1 habitatge per parcel·la mínima. El coeficient d’edificabilitat neta es fixa en 0’37 m² st / m² s. El percentatge màxim d’ocupació serà del 20%. L’alçada màxima d’edificació serà de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres. Separació mínima a vial: 3 m, a la resta de partions: 3 m i entre blocs: 6 m En la illa situada més al sud, les edificacions, s’hauran d’inscriure en els rectangles dibuixats en el plànol d’ordenació. Agrupació màxima de 2 habitatges. Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós Paràmetres reguladors de la subzona 4d La clau 4d s’ubica a la zona de can Malloles Parcel·la mínima de 750 m². Densitat màxima neta de 1 habitatge cada 250 m² de sòl. El coeficient d’edificabilitat neta es fixa en 0’60 m² st / m² s. El percentatge màxim d’ocupació serà del 40%. L’alçada màxima d’edificació serà de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres. Separació mínima a vial: 3 m, a la resta de partions: 3 m i entre blocs: 6 m Agrupació màxima de 4 habitatges. Paràmetres reguladors de la subzona 4e La parcel·la mínima s’estableix en 750 metres quadrats. Densitat màxima neta de 1 habitatge cada 750 m² de sòl. El coeficient d’edificabilitat neta és de 0,3 m²st/m²s. El percentatge màxim d’ocupació és del 20%. L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres. La façana mínima de la parcel·la al carrer és de 15 metres. Separació mínima a vial: 6 m i a la resta de partions: 3 m Agrupació obligada de 2 habitatges. Paràmetres reguladors de la subzona 4f La parcel·la mínima s’estableix en 500 m². Densitat màxima neta és de 1 habitatge per parcel·la mínima. El coeficient d’edificabilitat neta és de 0,4 m²st/m²s. El percentatge màxim d’ocupació és del 20%. L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres. La façana mínima de la parcel·la al carrer és de 20 m. Separació mínima a vial: 6 m i a la resta de partions: 3 m Agrupació obligada de 2 habitatges. Paràmetres reguladors de la subzona 4g Correspon a la zona de can Malloles. La parcel·la mínima s’estableix en 800 m². Densitat màxima neta de 1 habitatge cada 400 m² de sòl. NORMES URBANÍSTIQUES 36
Page 1 and 2: MEMÒRIA MEMÒRIA SOCIAL ESTUDI DE
Page 3 and 4: Article 71. Desenvolupament dels si
Page 5 and 6: 3. Quan hi hagi contradiccions grà
Page 7 and 8: CAPÍTOL III. GESTIÓ I EXECUCIÓ D
Page 9 and 10: 4. Les llicències tenen caràcter
Page 11 and 12: TÍTOL II. PARÀMETRES COMUNS D’O
Page 13 and 14: És l’espai no edificat, situat d
Page 15 and 16: Article 39. Plantes 1. Constitueix
Page 17 and 18: • s’ha de poder inscriure un ce
Page 19 and 20: No sobrepassaran la longitud d’un
Page 21 and 22: TÍTOL III. USOS I ACTIVITATS Artic
Page 23 and 24: Categoria 2a. Les activitats de la
Page 25 and 26: . Usos compatibles: Els que poden s
Page 27 and 28: Sòcio - cultural i religiós Espor
Page 29 and 30: TÍTOL IV. RÈGIM URBANÍSTIC DEL S
Page 31 and 32: En aquests trams, el règim d’aut
Page 33 and 34: Article 84. Sistema de serveis Tèc
Page 35: 6. Els usos admesos són: Habitatg
Page 39 and 40: El percentatge màxim d’ocupació
Page 41 and 42: Pla d'Ordenació Urbanística Munic
Page 43 and 44: CAPÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL NO
Page 45 and 46: Article 112. Disposicions generals
Page 47 and 48: 5. Tot i això, de conformitat amb
Page 49 and 50: Paràmetres de la subzona 22b. Bosc
Page 51 and 52: DISPOSICIONS ADDICIONALS Primera. S
Page 53 and 54: Pla d'Ordenació Urbanística Munic
Page 55 and 56: ANNEX II. Pla especial de protecci
Page 57 and 58: ) Ampliacions de les edificacions e
Page 59 and 60: També podran quedar exempts del tr
Page 61 and 62: a) 23.6 Les construccions i instal
Page 63 and 64: Article 29 Protecció dels recursos
Page 65 and 66: En qualsevol cas, les actuacions de
Page 67 and 68: ) Han de conservar els elements nat
Page 69 and 70: j) Usos i activitats educatives, as
Page 71 and 72: l) En general, les activitats relac
Page 73 and 74: L’òrgan gestor ha d’emetre el
Page 75 and 76: Setena La llista d’elements de l
Page 77 and 78: ) Passeigs i passos verds. Aquests

Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?