Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

More documents

Recommendations

Info

ANNEX III. PLA PARCIAL XXII EL LLAC TEXT REFÓS DEL PLA PARCIAL XXII EL LLAC APROVAT. Aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona, suspenent l’executivitat, el 25 de maig de 2006. ORDENANCES CAPÍTOL I. DISPOSICIONS DE CARÁCTER GENERAL Article 1.- Definició, àmbit i marc legal 1. El present Pla Parcial té per objecte desenvolupar 1'ordenació del Sector delimitat per la modificació de les Normes Subsidiàries de Planejament en 1'ámbit de PP XIII “El Llac” de Vallromanes. 2. El Pla Parcial s'ha redactat de conformitat amb 1'ordenament jurídic vigent en matèria urbanística, en especial el Decret Legislatiu 1/1990, de 12 de juliol pel que s'aprova la Refosa de les disposicions legals vigents a Catalunya en matèria urbanística i disposicions concordants. 3. Article 2.- Objecte El present Pla Parcial té per objecte, d'acord amb allò que disposa 1'article 25 de Decret Legislatiu 1/1990, desenvolupar el planejament general, mitjançant 1'ordenació detallada del Sector de sòl urbanitzable de PP XIII “El Llac” de Vallromanes. Article 3.- Contingut El Pla Parcial està integrat pels següents documents: a) Memòria justificativa de 1'ordenació i de les seves determinacions. b) Ordenances. c) Plànols d'informació. d) Plànols d'ordenació. e) Pla d'etapes. f) Estudi econòmic i financer. Article 4. - Vigència i revisió del pla 1. Aquest Pla entrarà en vigor el dia següent a la publicació de la seva aprovació definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat. 2. La vigència del Pla serà indefinida, sens perjudici que puguin formular-se modificacions o revisions del mateix, si les circumstàncies ho aconsellen. 3. La modificació de qualsevol dels elements del Pla es sotmetrà a la mateixa tramitació que per a la seva formació, ajustant-se en tot cas a les determinacions dels articles (75 i 76 del Decret Legislatiu 1/1990.) Article 5. – Interpretació Quan hi hagi contradiccions entre els plànols a diferents escales dels que integren el present Pla Parcial, es considerarà vàlida la grafia d'escala més petita. Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós Article 6. – Obligatorietat 1.- Els particulars i 1'Admmistració resten obligats al compliment de les disposicions del present Pla Parcial i, en particular, les de la present normativa. En conseqüència, qualsevol actuació sobre el Sector objecte de 1'actual planejament, ja sigui pública o privada com provisional o definitiva, haurà d'ajustar-se a les esmentades disposicions, d'acord amb allò previst ais articles 90 i 91 del Decret Legislatiu 1/1990. 2.- Qualsevol dispensa que pugui ésser concedida en el compliment del Pla Parcial, ja sigui a favor d'un particular com de 1'Administració, es considerarà nul·la de ple dret, d'acord amb allò que disposa 1'article 90.3 del Decret Legislatiu 1/1990. Article 7. - Supletorietat de Les NN.SS. de Vallromanes Per a totes aquelles determinacions urbanístiques o de caire normatiu no contingudes expressament en el present Pla Parcial, regiran amb caràcter supletori les vigents Normes Urbanístiques de Les NN.SS. de Vallromanes CAPÍTOL II.- RÉGIM URBANÍSTIC DEL SÒL Article 8.- Qualificació del sòl 1. Els sòls compresos dins el sector del Pla Parcial PP XIII “El Llac” de Vallromanes es qualifiquen com a sistema o com a zona. 2. Els sòls qualificats com a sistema pertanyen a un dels sistemes següents: a) Sistema Viari (Clau V). b) Parcs i jardins urbans (clau PJ). c) Equipaments comunitaris i dotacions (clau E). CAPÍTOL III.- REGULACIÓ DELS SISTEMES Article 9.- Regulació del sòl qualificat de viari -(clau V) 1. El sòl qualificat de viari es regirà directament per les disposicions sobre aquest sistema establertes per les Normes Subsidiàries de Planejament. 2. Els guals que es disposin a les voreres per a donar accés dels vehicles als edificis no podran modificar la seva rasant. 3. Zona destinada a aparcaments de vehicles y al relatiu al seu manteniment. Segons planejament vigent, 1 placa per cada 100m 2 de vivenda = 96 places min. El Pla Parcial fixa 86 places en soterrani i 16 places descobertes al carrer B, total 102 places d’aparcament. Article 10.- Regulació del sòl qualificat de parcs i jardins (clau PJ) 1. Els sòls qualificats de parcs i jardins en el sector de planejament són els següents: a) Parcs urbans d'ús general. Els parcs urbans d'ús generals són espais lliures que, per la seva extensió, poden combinar diverses activitats lligades a 1'oci i 1'esbarjo. En ells s'admetran els usos esportius i recreatius, que no podran ocupar més del 20% de la seva superfície. En aquests parcs urbans d'ús general s'admet una edificabilitat màxima de 0,1 m 2 st/m 2 s., destinada als usos indicats, establint-se que 1'edificació no podrà ocupar més del 5% de la seva superfície. NORMES URBANÍSTIQUES 75
) Passeigs i passos verds. Aquests espais lliures són arbredes adossades a vies de comunicació rodada o franges de comunicació entre altres espais lliures que permeten formar una xarxa activa entre ells. 2. Les terres de tots els sòls qualificats de parcs i jardins hauran de ser lliures d'elements contaminants que causin perill o perjudiquin a les persones, a la fauna i o la flora. Igualment els sòls que hagin estat objecte d'extraccions de terres hauran de regenerar-se de manera que puguin incorporar-se positivament en el paisatge i puguin tenir un paper actiu en les activitats d'oci i esbarjo. 3. A través de sòls qualificats de parcs i jardins no es podrà fer 1'accés de vehicles a les zones edificables. Article 12.- Regulació del sòl qualificat d'equipaments i dotacions (clau E) 1. El sòl qualificat d'equipaments i dotacions (clau E) podrà tenir els destins següents: a. Docent. b. Sanitari i assistencial. c. Cultural i religiós. d. Esportiu i recreatiu. e. Abast i subministraments. f. Administratiu i de seguretat. a) Alçada màxima de l'edificació: 8.30 metres, que podrà ser ultrapassada excepcionalment amb elements singulars no habitables. b) Ocupació màxima en planta baixa: 60% de la superfície del solar, excepte en els equipaments esportius i recreatius que serà del 10%. c) Intensitat neta d'edificació: 1,8 m 2 st/m 2 s, excepte en els equipaments esportius i recreatius que serà de 0,10 m 2 st/m 2 s. 2. Mitjançant Pla Especial es podrà concretar 1'ordenació i el destí, dins dels usos establerts en les Normes Subsidiàries de Vallromanes, del sòl qualificat d'equipaments i dotacions. CAPÍTOL IV.- REGULACIÓ DE LES ZONES Article 13.- Regulació general del sòl qualificat de zona residencial de densitat mitjana (clau R). 1. Definició. La zona residencial de densitat mitjana està destinada bàsicament a donar cabuda a edificis d'habitatge en què tots els habitatges tenen accés directe des d'un espai públic o des d'un espai comunitari a nivell del terreny. 2. Usos. A la zona residencial de densitat mitjana s'admet l'ús d'habitatge i aquells usos que es poden desenvolupar complementàriament amb un habitatge, amb la condició de que aquests usos siguin minoritaris a la promoció i el seu sostre no superi al d'un habitatge convencional. 3. Habitatges edificables. La superfície del sector es de 14.700 m 2 segons planejament vigent, tot i que segons aixecament topogràfic recent, i a efectes de càlcul, resulta una superfície de 15.646,1 m 2 . Segons planejament vigent la densitat bruta màxima (30viv./Ha) dona una quantitat de 46 vivendes i l’edificabilitat bruta màxima (0,65m2st./m2) dona una quantitat de 10.169,9 m2. El Pla Parcial fixa un màxim de 43 vivendes i una edificabilitat màxima de 9.555 m2, repartides en cadascuna de les 6 illes residencials així com la ubicació del sòl de cessió corresponent al 10% de l’aprofitament mitjà del sector. Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós 4. Dimensions de la parcel·la. La superfície mínima de la parcel·la serà de 955,5 m 2 . 5. Ordenació de l'edificació. L’edificació es regularà per les disposicions següents: a) Tipus d’ ordenació: L'ordenació de 1'edificació serà 1'ordenació en filera, segons volumetria específica i haurà de separar-se dels límits de la parcel·la i de vials amb uns mínims fixats al plànol nº 07. b) Ocupació màxima: es determinen i s’acoten les agrupacions al plànol nº 7( plànol normatiu d’agrupacions) amb agrupacions màximes d’habitatges de 55,3m. i mínimes de 22,6m. i amb una profunditat màxima a totes elles de 15.00m. c) L’edificació haurà de separar-se mínim 3.00 metres als vials públics (carrer A, B, Llevant y Av. Vilassar de Dalt) i del sòl qualificat de parcs i jardins. d) Alçades. L’edificació tindrà com a màxim una alçada de 3 plantes corresponents a planta baixa , planta pis i planta sota coberta o planta golfes (PB+PP+PSC). L'alçada màxima de 1'edificació serà de 8.30 metres. + 30 % de pendent, i es prendrà sempre des de el punt superior de forjat de Planta Baixa. Els voladius màxims de coberta seran de 0,5m. respecte el pla de façana. La part superior del forjat de planta baixa no podrà superar els 0,3m. respecte la rasant definitiva de terres generada pel projecte d’edificació. Per sobre de l’alçada màxima s'admetran els elements d’instal·lacions. e) Planta soterrani: El gàlib de la planta soterrani no superarà el de la planta baixa. f) Materials de façana: obra vista manual al menys el 70% de la superfície i tancaments generals a finestres i balconeres de persianes de lames tipus “mallorquina”. g) Vallats exteriors: 0,4m. amb material massís i fins a 1,80m. amb material calat. 6. Condicionament de 1'edificació. L’edificació haurà de complir els requeriments següents: a) Accés. Tots els habitatges tindran accés directe des d'un espai públic o des d'un espai comunitari a nivell del terreny. Tots els habitatges hauran de tenir, com a mínim, una obertura a 1'exterior que aboqui sobre un espai en el que pot tenir accés un vehicle de mudances. b) Aparcament. Provisió mínima d'aparcament: Dues places d’automòbil per habitatge. 7. Adaptació topogràfica i moviments de terres. a) L’alçada màx. d’elements de contenció de replens, de qualsevol agrupació, serà de 1,2m. per sobre, respecte a la línea de perfil modificat o resultant del projecte de urbanització. b) L’alçada màx. d’elements de contenció de desmunts, de qualsevol agrupació, serà de 1,5m per sota, respecte a la línea de perfil modificat o resultant del projecte de urbanització. CAPÍTOL V. - DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ DEL PLA PARCIAL Article 14.- Projecte d'urbanització 1.- Per tal de completar i desenvolupar les determinacions del present Pla Parcial pel que fa a 1'execució de les obres d'urbanització, es formularà, de conformitat amb els articles 27 del Decret Legislatiu 1/1990 i 67 a 70 del Reglament de Planejament, el corresponent Projecte d'Urbanització. L'indicat Projecte haurà de detallar totes les obres relatives a la urbanització dels espais lliures, a la xarxa viària i de connectivitat i a les xarxes de serveis, d'acord amb allò previst en aquest Pla Parcial. 2.- La iniciativa per a formular el Projecte d'Urbanització serà pública, d'acord amb el sistema de compensació previst per a 1'execució de les determinacions del present Pla Parcial. NORMES URBANÍSTIQUES 76
Page 1 and 2:
MEMÒRIA MEMÒRIA SOCIAL ESTUDI DE
Page 3 and 4:
Article 71. Desenvolupament dels si
Page 5 and 6:
3. Quan hi hagi contradiccions grà
Page 7 and 8:
CAPÍTOL III. GESTIÓ I EXECUCIÓ D
Page 9 and 10:
4. Les llicències tenen caràcter
Page 11 and 12:
TÍTOL II. PARÀMETRES COMUNS D’O
Page 13 and 14:
És l’espai no edificat, situat d
Page 15 and 16:
Article 39. Plantes 1. Constitueix
Page 17 and 18:
• s’ha de poder inscriure un ce
Page 19 and 20:
No sobrepassaran la longitud d’un
Page 21 and 22:
TÍTOL III. USOS I ACTIVITATS Artic
Page 23 and 24:
Categoria 2a. Les activitats de la
Page 25 and 26: . Usos compatibles: Els que poden s
Page 27 and 28: Sòcio - cultural i religiós Espor
Page 29 and 30: TÍTOL IV. RÈGIM URBANÍSTIC DEL S
Page 31 and 32: En aquests trams, el règim d’aut
Page 33 and 34: Article 84. Sistema de serveis Tèc
Page 35 and 36: 6. Els usos admesos són: Habitatg
Page 37 and 38: 3. CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ El
Page 39 and 40: El percentatge màxim d’ocupació
Page 41 and 42: Pla d'Ordenació Urbanística Munic
Page 43 and 44: CAPÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL NO
Page 45 and 46: Article 112. Disposicions generals
Page 47 and 48: 5. Tot i això, de conformitat amb
Page 49 and 50: Paràmetres de la subzona 22b. Bosc
Page 51 and 52: DISPOSICIONS ADDICIONALS Primera. S
Page 53 and 54: Pla d'Ordenació Urbanística Munic
Page 55 and 56: ANNEX II. Pla especial de protecci
Page 57 and 58: ) Ampliacions de les edificacions e
Page 59 and 60: També podran quedar exempts del tr
Page 61 and 62: a) 23.6 Les construccions i instal
Page 63 and 64: Article 29 Protecció dels recursos
Page 65 and 66: En qualsevol cas, les actuacions de
Page 67 and 68: ) Han de conservar els elements nat
Page 69 and 70: j) Usos i activitats educatives, as
Page 71 and 72: l) En general, les activitats relac
Page 73 and 74: L’òrgan gestor ha d’emetre el
Page 75: Setena La llista d’elements de l
show all

Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?