Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

CAPÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE (SNU)
SECCIÓ 1. DISPOSICIONS GENERALS
Article 100. Definició i tipus
El sòl no urbanitzable comprèn els terrenys que es caracteritzen per una voluntat de mantenir i
conservar les seves condicions naturals i el seu caràcter pròpiament rural. En aquest sòl no hi són
permesos els processos d’urbanització de caràcter urbà ni els usos contradictoris amb l’aprofitament
rural del territori.
El sòl no urbanitzable es regeix per les limitacions que estableix l’art. 47 del TRDEL TRLUC, segons el
desenvolupament i la concreció de detall que s’efectua en aquest capítol. En tot cas el criteri prioritari
serà la conservació dels seus elements naturals: sòl, flora, fauna i paisatge.
En termes generals, constitueixen el sòl no urbanitzable els terrenys que el POUM classifica com a tal
per raó de:
• - Llur incompatibilitat amb la seva transformació, bé per estar sotmesos a un règim especial de
protecció aplicat per la legislació sectorial o per estar subjectes a servituds per a la protecció
del domini públic.
• - La inadequació al desenvolupament urbà en base a règims de protecció especial establerts o
pels valors i finalitats a assolir, entre els quals s’inclou la utilització racional del territori d’acord
amb el model territorial de desenvolupament urbanístic sostenible.
Els terrenys reservats per a sistemes urbanístics generals no inclosos en sòl urbà ni en sòl urbanitzable
també formen part del sòl no urbanitzable.
Els Plans especials que desenvolupin les determinacions del sòl no urbanitzable no podran alterar les
determinacions del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal, excepte per regular més restrictivament les
condicions d’edificació i d’ús i per augmentar la superfície establerta com a mínima per a les finques.
Les zones determinades per regular el sòl no urbanitzable són:
Clau 20 Rural
Clau 21 Protecció agrícola
Clau 22 Protecció forestal
Clau 25 Espais naturals protegits
Clau 26 Altres usos
26a zona esportiva
26b càmping
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
Així mateix, les edificacions en sòl no urbanitzable queden identificades en la documentació gràfica
amb la numeració del Catàleg de masies i cases rurals, com a document annex de la present
normativa.
Article 101. Finques
1. Seran indivisibles totes les finques en sòl no urbanitzable, la dimensió de les quals sigui inferior al
doble de les unitats mínimes de conreu o de producció forestal d’acord amb l’art.188.e del TRLUC
i la legislació sectorial específica.
2. La unitat mínima forestal és de 25 ha, i la de conreu és de 1ha per regadiu i 3 ha per secà , tal i
com indiquen el DECRET35/1990, de 23 de gener, pel qual es fixa la unitat mínima forestal i,
Decret 169/1983, de 12 d'abril, sobre Unitats Mínimes de Conreu, respectivament. En cas de
modificació dels esmentats decrets, prevaldrà el valor de la modificació.
3. Queden prohibides les parcel·lacions urbanístiques en sòl no urbanitzable. S’entendrà que
existeix parcel·lació quan concorrin les circumstàncies assenyalades a l’art.183.1 del TRLUC i que
hi ha presumpció de parcel·lació quan es donin les condicions de l’art.186 del TRLUC
4. Es considera il·legal, a efectes urbanístics, tota parcel·lació que sigui contrària a allò que estableix
el POUM o que infringeixi el que disposa l’art.187.1 del TRLUC i tota divisió o segregació que
faciliti o tingui per finalitat facilitar la construcció d’edificacions o usos que no estiguin permesos
en sòl no urbanitzable.
5. D’acord amb els articles 205 i 206 del TRLUC, es considera infracció urbanística els actes de
parcel·lació urbanística contraris a l’ordenament jurídic urbanístic que es duguin a terme en sòl no
urbanitzable.
Article 102. Moviment de terres
Els moviments de terres es permetran amb un màxim de 1,2 m de desmunts o terraplens i, en el cas de
ser necessari un mur de contenció de terres, tindrà una alçària màxima vista de 1,5 m. Es realitzaran
amb materials tradicionals de la zona sense sobresortir del nivell del terreny que contenen.
Article 103. Tanques
S’haurà de justificar la seva necessitat per a l’ús agrícola o ramader i estaran subjectes a prèvia
llicència municipal.
Les tanques agrícoles es construiran de forma que no agredeixin el medi rural on s’emplacen, ni
obstaculitzin els corredors biològics, ni privin la visió del paisatge, és a dir, utilitzant elements vegetals,
fileres d’arbres, fusta o metàl·liques de tipus cinegètic.
Els paredats i murets de contenció de terres no sobresortiran del nivell del terreny que contenen.
Les tanques es realitzaran de materials calats, filferro o similar, amb una alçada màxima de 1,60 m i la
tanca podrà tenir una part inferior d’obra, opaca, de 0,40metres d’alçària, a excepció dels límits de les
vies de circulació ràpida on s’admet el tancament massís amb muret de pedra del lloc de 1,00 m
d’alçada o una tanca vegetal fins a 1,80 m.
S’admet la fitació dels terrenys en els vèrtex dels polígons que delimiten les finques.
NORMES URBANÍSTIQUES
42